《租賃住宅市場發展及管理條例》修法三讀通過了，是2017年立法之後的首次修法。先講重點：如果房東亂訂租約，未來會被開罰了。租賃條例在去年的倡議進程裡，差不多跟《平均地權條例》是同一個時期的。但《平均地權條例》行政院自己有提案，而租賃條例則是我們民間自行發動的修法，所以命運也大為不同。

今天自由時報用了半版反對《平均地權條例》修法，上一次自由時報大規模洗地，是2021年三月反對囤房稅的時候了。而且這半版文章從標題開始算起，錯誤或誤導性的訊息，比真實的內容還多。

不过现在这政策，缓解分析师的抑郁症还行，挽回楼市走向怕是无望了。

談了好幾年的囤房問題，之前主要都在作台灣數據現狀的釐清，也是時候提出我們對囤房稅制度設計的具體想法了。（鳴人堂全文：https://reurl.cc/bkEpod） 財政部年初公開表態「將先窮盡現有工具、行政措施，不行再修囤房稅」，其實主要就是在說透過地方政府現行《房屋稅條例》的...

最近很多地方政府都說要作房屋稅差別稅率（俗稱的「地方囤房稅」）。有人問我對這件事怎麼看，但老實說其實很難驗證，畢竟市府說了不一定會提案，提案了也不知道稅率會怎麼設計，稅率就算設計得進步議會也未必會通過，整個過程可以拖到半年或甚至更長，但只要市長出來說「想要開始作」就能先收穫一波媒體聲量。

每次跟政府說要作囤房稅，他們都說「問題在稅基，不在稅率」。沒關係，剛好這個月各地的公告地價（稅基）要依法調整了，來看看「調稅基」到底是政府真心認為的正確途徑，還是怠惰拒絕改革的藉口。因此，我們今天召開記者會邀請民進黨江永昌委員與吳玉琴委員、時代力量邱顯智委員、民眾黨蔡壁如委員等跨黨派委員，就是要一起來談稅基。

台南市房屋稅徵收率自治條例剛剛已經三讀，先恭喜台南成為台灣第四個（前三個是台北市、宜蘭縣、連江縣）房屋稅採差別稅率的縣市，也就是俗稱的「地方囤房稅」。先前我也有發文提過這件事：https://reurl.cc/em2LzK 當然，這個調整無論如何都比「不管買多少房都1.5%稅率」的狀況進步。

前天的內政委員會質詢中，花敬群次長說王婉諭委員提出的囤房數據是扭曲且錯誤的，並堅決不提供「五年以上餘屋數量」。但有趣的是，王婉諭委員提出的數據，其實都是財政部給的數據，而且內政部真的是最不該說這種話的部會。【內政部自己用的也是財政部的數據】 去年5月26日內政部發布的「數據顯示臺...

很久以前提過，台灣社會住宅的租金訂價標準非常混亂且粗糙，不只一國多制，而且越弱勢反而越住不起。可能很多人還記得去年明倫社宅的租金爭議，內政部酸台北市政府訂價太貴，柯文哲不甘示弱回嘴說中央沒給標準。所以今年《住宅法》修法時，我們就倡議要中央訂一個社宅的計價基準，不要再各地隨便訂，也...

台南市準備把房屋稅調整成較為進步的差別稅率，把目前非自住住家的1.5%單一稅率，修改成「5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%」，剛剛結束聯席審查議案，下一步就是進政黨協商。有興趣的朋友可以看會議錄影（https://reurl.cc/82Rjn7） 如果台南市修法成功，將成...

中經院副院長王健全日前說，可從房地合一稅上附加2%～3%的稅，作為「世代正義稅」，提撥用於興建社會住宅，讓年輕人、弱勢者就算買不起房，也要讓他們租得起。這個說法的出發點值得肯定，不過忽略了兩個事實： 1.其實目前的《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》裡，就說了「（房地合一...

一直以來大學生的住宿問題都很嚴重，卻總是被狂踢皮球，教育部門說他們不懂住宅，住宅部門說學生不歸我們管，誰也不想解決問題，反正沒有宿舍學生就出去租房子就好了，但租金不斷上漲，學生住宿處境只會越來越艱難。過去政府偶爾也會宣示說要改善學生住宿問題，如2008年馬政府的「青春寄居蟹計畫」，但效果都很爛。

台南市準備把房屋稅調整成較為進步的差別稅率，把目前非自住住家的1.5%單一稅率，修改成「5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%」，法案已經提交到市議會了，如果台南市修法成功，將成為房屋稅率數一數二進步（僅次於台北市）的城市。但這次市府提出的調整是否能過議會那關，其實還很值得觀察，因為是有過失敗前例的。

林口社宅最近要續約了，住都中心說之後林口社宅每年漲租1.5%，但從他們漲租的理由到這個數字都很讓人困惑。不是說社宅就一定不能漲租，如果漲租的理由是過去的財務試算有問題，難以達成財務永續，那麼住都中心應該做的是誠實面對並與社會解說，並提出科學的租金計算方式，並同時應該考量民眾的可負擔性。

鳴人堂全文連結：https://reurl.cc/V53MN5 這兩年居住正義成績怎樣，房價如何，相信大家都是有目共睹。在立委的持續追蹤與協助下，我們追出了一些數據。先說結論，從現有數據可以看到以下三個現象： 1.台灣空屋數創新高，且空屋問題比過去呈現的資料更嚴重。

很久沒發文了，其中也是因為這段時間在撰寫學位論文。現在我的論文《從無殼蝸牛到巢運：台灣住宅運動的倡議模式形構與轉化》已經在網路上公開，歡迎下載閱讀。全文連結：https://hdl.handle.net/11296/ydcy8b 在進行倡議工作時，偶爾會看到有人說「住宅團體一直搞...

就如同否決法案最好的方式不是表決反對，而是從一開始就不要排審；否認問題的最好方式也不是拿出資料證明沒問題，而是從一開始就沒有資料證明有問題。台灣的租屋市場面臨的就是這樣的困境。根本沒有準確資料，就很難有足夠多的論據證明問題存在，更別說進一步推動改革了。

【實價登錄2.0三讀聲明稿：亡羊補牢猶未晚矣，望居住正義改革持續邁進】 https://reurl.cc/q8MAy3 實價登錄2.0三讀通過了，想要感謝或評論的我都已經寫在巢運的聲明稿裡，有興趣的朋友可以點進去看，這邊只是想說一點我個人跟實價登錄2.0的廢話而已。

近日媒體報導[1]包租代管月租金逼近5萬元，揭露了包租代管的制度問題，內政部也隨即發表新聞稿[2]回應認為是「極端值」。包租代管作為「社會住宅」的一環，由於並非政府直接興建大規模招租，相對於日前明倫社宅三房型月租40500元（第一階弱勢戶為36000元）飽受批評，卻很少人注意到包租代管也有租金過高的問題。

實在有點忙，除非有時事必須回應，不然都騰不出手來寫完整的正經文章。不過還是會有不少媒體或學生訪談問到台北市的社宅的「85折+分級租金補貼」是怎麼計算的，趁烘毛毯的空檔解釋一下。用口頭說常常說得有點複雜，但其實是很簡單的： 1.首先，用原價減掉附圖中的分級租金補貼。