自由時報半版反對打炒房，有哪些是錯誤或誤導資訊？

今天自由時報用了半版反對《平均地權條例》修法，上一次自由時報大規模洗地，是2021年三月反對囤房稅的時候了。而且這半版文章從標題開始算起，錯誤或誤導性的訊息，比真實的內容還多。

網路新聞上找個建商代表哭夭一下也就算了，但印半版帶風向，好像就不能再無視了，只好一條一條拿出來鞭。

【修法是「打炒房」不是「打房」，更不是插隊】

標題的「立院審打房五招」就很有問題，因為這次修法主要打擊的是「預售屋與新成屋契約轉售」。

所以如果你是買中古屋、或是買預售屋與新成屋自住的消費者，這個法案都跟你沒有關係（甚至可能對你有利）。受影響最大的就是投資客，以及失去這些「團購投資者」的建商。

而今年政府早已宣示多次平均地權條例修法，是因為各種大家都知道的理由遭受阻擋，直到選後大敗才願意推出。因此沒有「插隊」問題，只有「遲到」問題，且修法草案推出前，市場面早就有所反應了，到底是裝什麼傻？

【惡意裹脅一屋家戶，製造恐慌】

事實上，佔台灣60%的一屋家戶看似是「有房階級」，但他們也是房價上升的隱形受害者，真正得利的只有10%的「二房以上家戶」。因為房價上漲對一屋者來說難以變現，但他們若有換屋需求、或是兒女有購屋需求，也會因為高房價更加困難。

因此，自由時報透過「住宅自有率八成」、「佔家庭財富34%」等說法，召喚一屋者的恐慌，其實就是標準的「10%多屋者透過優勢財力與媒體資源裹脅多數一屋者」，來隱藏自己想繼續獲利的意圖。

政府要打投資客，既得利益者想繼續賺，還使用媒體公器裹脅安穩的一房自住者當擋箭牌，真的非常無恥。

【房地產對台灣經濟（GDP）的效果完全被高估】

根據主計總處統計，2021年「不動產及住宅服務業」佔GDP共7.65%，但不動產及住宅服務業包括「不動產開發業、經營及相關服務業、住宅服務等」，主計總處表示其中「住宅服務」占比即逾8成。

也就是說「不動產開發」，整個產業在2021年最多僅貢獻了台灣1.53%的GDP，但這微不足道的GDP貢獻，卻是以台灣整體競爭力作為代價換來的。

另外關於「就業人數」，就營建業而言，台灣在2016年建照核發戶數79,490、開工戶數68,996；到了2021年，建照核發戶數飆到170,465戶（26年來新高），開工戶數130,433戶。國內營建量能已經極為緊繃，許多社宅都面臨流標的窘境，房子都快要沒有人手蓋了，實在不用再以就業人口進行勒索。

不過，不動產經紀業（房仲業）的確可能受到影響，因為過去這兩年房市高漲時招募太多人了，很有可能適當回落。2019年6月至2021年6月這兩年間，房仲業家數成長了15.1%，受雇之不動產經紀人數量成長12.6%、營業員成長19.4%，均創下自2007年1月資料統計以來新高，也促使2021年不動產經紀業銷售額首次突破千億元。

【「私法人」根本沒有居住需求】

私法人（如公司）是沒有居住需求的，這次修法限制的也不是購買商辦，而是買「住宅用房屋」需要審核。而且也不是說私法人都不能買住宅，但必須限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目。

建商說「私法人購屋佔比不高」只說了一半真相。除了近三年來私法人購買住宅的數量逐年增加外，這些「佔比不高的私法人購屋」卻在2021年繳納了超過三分之一的房地合一稅(76.7億)，且直到去年七月以前，私法人的房地合一稅率都是遠遠低於自然人的。

請問私法人如果買住宅卻不是作為「員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建」使用，那到底買住宅要幹嘛？從數據上來看，轉售投資就是答案。

【預售屋應限制轉約，購屋請注意風險】

這次修法的重點之一，在於「限制預售屋與新成屋契約轉售」，如果要轉讓契約，只能轉讓給「配偶、直系血親或二親等內旁系血親」，並且全國每二年以一戶為限。

這是釜底抽薪解決「契約炒作轉賣」的條款，也已經提供了重大變故發生時的一條退路。事實上不只是購屋，簽訂所有買賣契約都應該是一件需要謹慎的事，如果違約就按照違約流程來走，沒有那種「我先買看看，繳不出錢我加價賣也不虧」的事情。

【吹哨者可增強查核，提高違法成本】

去年7/1開始，預售屋紅單（買賣預約單）已不得轉售，但直至今年9月為止，仍然沒有抓到半件。可見政府的執法能力跟不上法律規定。

另外，「轉售被抓到會被罰15萬-100萬，但轉售仍有效力」，變成只要紅單轉售獲利超過罰則就還是有賺頭，而且政府抓不抓得到還很難說。因此透過民眾擔任吹哨者，檢舉可以獲得獎金，是增加投機者違法成本的有效方案。

最好笑的是，建商還在那邊說什麼「憂心公務員增加查證工作量」，不用在那邊假好心啦，你們哪會在意公務員增加工作量。

總之，這半版所謂的「報導」，就是因為這週三終於要排審法案了，既得利益者感到慌張，所以跑出來鬼扯洗地。

過去幾年大賺特賺，賺到天怒人怨政府出手，他們為了想要繼續賺，希望施壓政府維持現狀。講「利益被觸犯了」不好聽，只好東拉西扯找墊背，來證明「打炒作會有其他人受害」。

再次強調，紅單與預售屋、新成屋契約炒作，本來就不是購屋市場應該出現的狀況，無論房市走高走低，都應該進行改革。沒有那種「房市轉冷所以允許炒作繼續存在」的說法，如同花部長的「小偷與贓物」比喻，難道經濟轉冷，所以偷東西就可以合法嗎？

這週三（12/21）《平均地權條例》就要排審，不知道哪個立委會引用這些「高見」呢？