住宅政策
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租賃條例修法通過,對房客權益有什麼影響?

《租賃住宅市場發展及管理條例》修法三讀通過了,是2017年立法之後的首次修法。先講重點:如果房東亂訂租約,未來會被開罰了。租賃條例在去年的倡議進程裡,差不多跟《平均地權條例》是同一個時期的。但《平均地權條例》行政院自己有提案,而租賃條例則是我們民間自行發動的修法,所以命運也大為不同。

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自由時報半版反對打炒房,有哪些是錯誤或誤導資訊?

今天自由時報用了半版反對《平均地權條例》修法,上一次自由時報大規模洗地,是2021年三月反對囤房稅的時候了。而且這半版文章從標題開始算起,錯誤或誤導性的訊息,比真實的內容還多。

耶律律

西安楼市分析师重出江湖了

不过现在这政策,缓解分析师的抑郁症还行,挽回楼市走向怕是无望了。

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高房價與空屋問題難解:怎樣才是可行有效的囤房稅?

談了好幾年的囤房問題,之前主要都在作台灣數據現狀的釐清,也是時候提出我們對囤房稅制度設計的具體想法了。(鳴人堂全文:https://reurl.cc/bkEpod) 財政部年初公開表態「將先窮盡現有工具、行政措施,不行再修囤房稅」,其實主要就是在說透過地方政府現行《房屋稅條例》的...

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各縣市都說要作囤房稅,玩真的嗎?看公告地價有沒有調就知道

最近很多地方政府都說要作房屋稅差別稅率(俗稱的「地方囤房稅」)。有人問我對這件事怎麼看,但老實說其實很難驗證,畢竟市府說了不一定會提案,提案了也不知道稅率會怎麼設計,稅率就算設計得進步議會也未必會通過,整個過程可以拖到半年或甚至更長,但只要市長出來說「想要開始作」就能先收穫一波媒體聲量。

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每次都說囤房稅「問題在稅基」,但調整稅基政府有作為嗎?

每次跟政府說要作囤房稅,他們都說「問題在稅基,不在稅率」。沒關係,剛好這個月各地的公告地價(稅基)要依法調整了,來看看「調稅基」到底是政府真心認為的正確途徑,還是怠惰拒絕改革的藉口。因此,我們今天召開記者會邀請民進黨江永昌委員與吳玉琴委員、時代力量邱顯智委員、民眾黨蔡壁如委員等跨黨派委員,就是要一起來談稅基。

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台南成為第四個有「地方囤房稅」的縣市,但議員也不是吃素的

台南市房屋稅徵收率自治條例剛剛已經三讀,先恭喜台南成為台灣第四個(前三個是台北市、宜蘭縣、連江縣)房屋稅採差別稅率的縣市,也就是俗稱的「地方囤房稅」。先前我也有發文提過這件事:https://reurl.cc/em2LzK 當然,這個調整無論如何都比「不管買多少房都1.5%稅率」的狀況進步。

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囤房數據自助餐:內政部說財政部的數據是錯的?

前天的內政委員會質詢中,花敬群次長說王婉諭委員提出的囤房數據是扭曲且錯誤的,並堅決不提供「五年以上餘屋數量」。但有趣的是,王婉諭委員提出的數據,其實都是財政部給的數據,而且內政部真的是最不該說這種話的部會。【內政部自己用的也是財政部的數據】 去年5月26日內政部發布的「數據顯示臺...

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社宅可以租多貴?無效的內政部「社宅分級收費原則」

很久以前提過,台灣社會住宅的租金訂價標準非常混亂且粗糙,不只一國多制,而且越弱勢反而越住不起。可能很多人還記得去年明倫社宅的租金爭議,內政部酸台北市政府訂價太貴,柯文哲不甘示弱回嘴說中央沒給標準。所以今年《住宅法》修法時,我們就倡議要中央訂一個社宅的計價基準,不要再各地隨便訂,也...

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台南市的囤房稅之路:版本如何?誰支持誰反對?

台南市準備把房屋稅調整成較為進步的差別稅率,把目前非自住住家的1.5%單一稅率,修改成「5戶以下每戶2.4%,6戶以上每戶3.6%」,剛剛結束聯席審查議案,下一步就是進政黨協商。有興趣的朋友可以看會議錄影(https://reurl.cc/82Rjn7) 如果台南市修法成功,將成...

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加徵「世代正義稅」蓋社宅可行嗎?

中經院副院長王健全日前說,可從房地合一稅上附加2%~3%的稅,作為「世代正義稅」,提撥用於興建社會住宅,讓年輕人、弱勢者就算買不起房,也要讓他們租得起。這個說法的出發點值得肯定,不過忽略了兩個事實: 1.其實目前的《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》裡,就說了「(房地合一...

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大學生住宿問題有改善?體檢教育部「宿舍提升計畫」

一直以來大學生的住宿問題都很嚴重,卻總是被狂踢皮球,教育部門說他們不懂住宅,住宅部門說學生不歸我們管,誰也不想解決問題,反正沒有宿舍學生就出去租房子就好了,但租金不斷上漲,學生住宿處境只會越來越艱難。過去政府偶爾也會宣示說要改善學生住宿問題,如2008年馬政府的「青春寄居蟹計畫」,但效果都很爛。

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台南市準備調整房屋稅率,能否過關尚待觀察

台南市準備把房屋稅調整成較為進步的差別稅率,把目前非自住住家的1.5%單一稅率,修改成「5戶以下每戶2.4%,6戶以上每戶3.6%」,法案已經提交到市議會了,如果台南市修法成功,將成為房屋稅率數一數二進步(僅次於台北市)的城市。但這次市府提出的調整是否能過議會那關,其實還很值得觀察,因為是有過失敗前例的。

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中央自漲社宅租金?林口社宅每年調幅1.5%

林口社宅最近要續約了,住都中心說之後林口社宅每年漲租1.5%,但從他們漲租的理由到這個數字都很讓人困惑。不是說社宅就一定不能漲租,如果漲租的理由是過去的財務試算有問題,難以達成財務永續,那麼住都中心應該做的是誠實面對並與社會解說,並提出科學的租金計算方式,並同時應該考量民眾的可負擔性。

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空屋與囤房雙雙惡化,政府還在粉飾太平

鳴人堂全文連結:https://reurl.cc/V53MN5 這兩年居住正義成績怎樣,房價如何,相信大家都是有目共睹。在立委的持續追蹤與協助下,我們追出了一些數據。先說結論,從現有數據可以看到以下三個現象: 1.台灣空屋數創新高,且空屋問題比過去呈現的資料更嚴重。

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為什麼無殼蝸牛運動至今都30多年了,台灣房價還是這麼高?

很久沒發文了,其中也是因為這段時間在撰寫學位論文。現在我的論文《從無殼蝸牛到巢運:台灣住宅運動的倡議模式形構與轉化》已經在網路上公開,歡迎下載閱讀。全文連結:https://hdl.handle.net/11296/ydcy8b 在進行倡議工作時,偶爾會看到有人說「住宅團體一直搞...

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居住正義不被重視的角落:台灣租屋黑市圖像初探

就如同否決法案最好的方式不是表決反對,而是從一開始就不要排審;否認問題的最好方式也不是拿出資料證明沒問題,而是從一開始就沒有資料證明有問題。台灣的租屋市場面臨的就是這樣的困境。根本沒有準確資料,就很難有足夠多的論據證明問題存在,更別說進一步推動改革了。

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實價登錄2.0三讀通過:我與這個法案的故事

【實價登錄2.0三讀聲明稿:亡羊補牢猶未晚矣,望居住正義改革持續邁進】 https://reurl.cc/q8MAy3 實價登錄2.0三讀通過了,想要感謝或評論的我都已經寫在巢運的聲明稿裡,有興趣的朋友可以點進去看,這邊只是想說一點我個人跟實價登錄2.0的廢話而已。

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近五萬的「社宅」:包租代管的資源與政策錯置

近日媒體報導[1]包租代管月租金逼近5萬元,揭露了包租代管的制度問題,內政部也隨即發表新聞稿[2]回應認為是「極端值」。包租代管作為「社會住宅」的一環,由於並非政府直接興建大規模招租,相對於日前明倫社宅三房型月租40500元(第一階弱勢戶為36000元)飽受批評,卻很少人注意到包租代管也有租金過高的問題。

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台北市社宅的分級租金補貼是怎麼計算的?

實在有點忙,除非有時事必須回應,不然都騰不出手來寫完整的正經文章。不過還是會有不少媒體或學生訪談問到台北市的社宅的「85折+分級租金補貼」是怎麼計算的,趁烘毛毯的空檔解釋一下。用口頭說常常說得有點複雜,但其實是很簡單的: 1.首先,用原價減掉附圖中的分級租金補貼。