台北市社宅的分級租金補貼是怎麼計算的?

洛書
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實在有點忙,除非有時事必須回應,不然都騰不出手來寫完整的正經文章。不過還是會有不少媒體或學生訪談問到台北市的社宅的「85折+分級租金補貼」是怎麼計算的,趁烘毛毯的空檔解釋一下。

用口頭說常常說得有點複雜,但其實是很簡單的:

1.首先,用原價減掉附圖中的分級租金補貼。

注意,這裡的「原價」不是指社宅招租頁面裡面最貴的那個價格,那個價格已經是「打過八五折之後的價格」;所以要估算原價,要除0.85回去。

2020年台北市社宅分級租金補貼表

2.如果補貼之後,比原價打八五折便宜,就採取補貼後的金額;如果補貼後比原價打八五折貴,就採取八五折的價格。

3.把分級補貼的價格做點調整,抹掉零頭。基本上避免爭議,北市府的作法只會補多,不會補少。


舉例的話,還是以大家最熟悉的明倫社宅三房型40500好了。我們先把他除以0.85,得到原價約47647。47647-11000=36647,抹掉零頭之後就是大家看到的第一階補貼36000,所以實際上是補了11647,多補了六百多塊。

這也解釋了理論上明倫社宅三房型的第三階補貼應該有補貼3000或5000,他們卻都還是跟沒有補貼的住戶一樣都租40500的原因:因為根據上面的第二點,47647不管是減3000還是5000,都高過單純打八五折的40500,因此就以40500計算了。

明倫社宅租金表

所以說,不要再有「住社宅還可以另外申請租金補貼了」這種誤解了,各位在招租網站上看到的價目表,就已經是扣掉補貼後的最終租金。能夠住社宅後弱勢再拿一份租補,是香港的社宅,不是台灣的社宅,謝謝。

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基本上台北市的各處社宅都是同樣的補貼金額與邏輯,大家有興趣可以自己算算看。

當然,這種算法也有它先天的問題存在。就是隨著「原價」的攀高,八五折會顯得更加優勢,造成各分級補貼(與各房型的補貼)之間的實質差距會縮小。

比方說,同樣都是這套補貼模式。明倫社宅三房型最高與最低的租金價差只有4500(40500-36000);但東明社宅三房型最高與最低的租金價差卻有7600(21500-13900)。這也造成明倫社宅的租金所得比,隨著房型嚴重攀升。

北市各社宅補貼價差表
東明與明倫社宅租金所得比估算表

但東明社宅補貼的比較多嗎?帳面上沒有哦,甚至還比明倫略少。把上面的算式再跑一次,21500/0.85=25294(原價),然後25294-13900=11394。還比明倫的11647略少。

為什麼會這樣?前面說過了,這就是這套算法的問題啦。

東明社宅租金表


CC BY-NC-ND 2.0 授权

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洛書台灣居住政策研究;社會住宅推動聯盟研究員。 這邊都是有關居住正義的硬核文章,偶爾有幾篇沒那麼硬的。 贊助連結:https://liker.land/limitroy/civic FB:https://www.facebook.com/limitroy/
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