台北市社宅的分級租金補貼是怎麼計算的？

實在有點忙，除非有時事必須回應，不然都騰不出手來寫完整的正經文章。不過還是會有不少媒體或學生訪談問到台北市的社宅的「85折+分級租金補貼」是怎麼計算的，趁烘毛毯的空檔解釋一下。

用口頭說常常說得有點複雜，但其實是很簡單的：

1.首先，用原價減掉附圖中的分級租金補貼。

注意，這裡的「原價」不是指社宅招租頁面裡面最貴的那個價格，那個價格已經是「打過八五折之後的價格」；所以要估算原價，要除0.85回去。

2.如果補貼之後，比原價打八五折便宜，就採取補貼後的金額；如果補貼後比原價打八五折貴，就採取八五折的價格。

3.把分級補貼的價格做點調整，抹掉零頭。基本上避免爭議，北市府的作法只會補多，不會補少。

舉例的話，還是以大家最熟悉的明倫社宅三房型40500好了。我們先把他除以0.85，得到原價約47647。47647-11000=36647，抹掉零頭之後就是大家看到的第一階補貼36000，所以實際上是補了11647，多補了六百多塊。

這也解釋了理論上明倫社宅三房型的第三階補貼應該有補貼3000或5000，他們卻都還是跟沒有補貼的住戶一樣都租40500的原因：因為根據上面的第二點，47647不管是減3000還是5000，都高過單純打八五折的40500，因此就以40500計算了。

所以說，不要再有「住社宅還可以另外申請租金補貼了」這種誤解了，各位在招租網站上看到的價目表，就已經是扣掉補貼後的最終租金。能夠住社宅後弱勢再拿一份租補，是香港的社宅，不是台灣的社宅，謝謝。

－－

基本上台北市的各處社宅都是同樣的補貼金額與邏輯，大家有興趣可以自己算算看。

當然，這種算法也有它先天的問題存在。就是隨著「原價」的攀高，八五折會顯得更加優勢，造成各分級補貼（與各房型的補貼）之間的實質差距會縮小。

比方說，同樣都是這套補貼模式。明倫社宅三房型最高與最低的租金價差只有4500(40500-36000)；但東明社宅三房型最高與最低的租金價差卻有7600(21500-13900)。這也造成明倫社宅的租金所得比，隨著房型嚴重攀升。

但東明社宅補貼的比較多嗎？帳面上沒有哦，甚至還比明倫略少。把上面的算式再跑一次，21500/0.85=25294(原價)，然後25294-13900=11394。還比明倫的11647略少。

為什麼會這樣？前面說過了，這就是這套算法的問題啦。