賣房要注意什麼?又要繳哪些稅費?
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不論你是有買屋,還是賣屋的需求,在過程中都要特別注意相關的稅費,如果以賣房屋來說,其中的土地增值稅就是很關鍵的一個稅費,如果你還不瞭解土地增值稅的計算方式,本文就也來一次告訴你的喔!
土地增值稅是什麼?
在賣屋中經常聽到的「土地增值稅」,就是指土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算,是從買進到賣出這一段期間,土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵。
一般來說,增值稅率而言,漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限,都會影響到土地增值稅的計算。
如果出售的是自用住宅,則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下,無該自用住宅外的房子,甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限,都有可能會影響是否能享有優惠稅率!
土地買賣的種類,有哪些?
通常來說,依據區域計畫法施行細則第10條規定,我國土地種類主要分為三大類,分別是都市土地、非都市土地及國家公園土地,那針對不同的地種,也決定是否能買賣。
(O)都市土地、非都市土地
(X)國家公園土地
土地買賣的過程的3大陷阱
當然,在土地買賣過程中,注意也要留意幾個陷阱,避開常見的土地陷阱,也才可以讓你有安心的買賣喔!
陷阱一、隱瞞資訊
買方應詳細檢查相關文件及法規。
確保賣方無隱瞞土地的相關資訊,例如開發限制、土地瑕疵、環保問題等。
陷阱二、土地產權
買方應檢查土地權狀、地籍圖等相關證明文件。
確保該土地無其他所有人。
陷阱三、經紀人詐騙
如買賣雙方透過經紀人交易,建議委託信譽較佳的不動產經紀業者,避免經紀人收取高額的中介費用或收受回扣等。
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