賣房要注意什麼？又要繳哪些稅費？

不論你是有買屋，還是賣屋的需求，在過程中都要特別注意相關的稅費，如果以賣房屋來說，其中的土地增值稅就是很關鍵的一個稅費，如果你還不瞭解土地增值稅的計算方式，本文就也來一次告訴你的喔！

土地增值稅是什麼？

在賣屋中經常聽到的「土地增值稅」，就是指土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算，是從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵。

一般來說，增值稅率而言，漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算。

如果出售的是自用住宅，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下，無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都有可能會影響是否能享有優惠稅率！

土地買賣的種類，有哪些？

通常來說，依據區域計畫法施行細則第10條規定，我國土地種類主要分為三大類，分別是都市土地、非都市土地及國家公園土地，那針對不同的地種，也決定是否能買賣。

（Ｏ）都市土地、非都市土地
（Ｘ）國家公園土地

土地買賣的過程的３大陷阱

當然，在土地買賣過程中，注意也要留意幾個陷阱，避開常見的土地陷阱，也才可以讓你有安心的買賣喔！

陷阱一、隱瞞資訊

• 買方應詳細檢查相關文件及法規。

• 確保賣方無隱瞞土地的相關資訊，例如開發限制、土地瑕疵、環保問題等。

陷阱二、土地產權

• 買方應檢查土地權狀、地籍圖等相關證明文件。

• 確保該土地無其他所有人。

陷阱三、經紀人詐騙

如買賣雙方透過經紀人交易，建議委託信譽較佳的不動產經紀業者，避免經紀人收取高額的中介費用或收受回扣等。