新手買房必看!買房前,你做好功課了嗎?
這幾年房地產不斷升值,越來越多人也開始在看起房屋,但你知道要買房前,需要做很多的功課嗎?尤其買房要先確認實價登錄,來查詢周圍的房屋成交行情資訊。
如果你還不瞭解要如何查詢房屋實價登錄資訊,下面就也簡單做一個介紹的吧!
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實價登錄是什麼?
一般來說,實價登錄是指不動產交易的買賣關係中,以誠實回報交易資料的一個制度,來達到房市場的房價公開透明。
目前在2020年時,也立法三讀通過了實價登錄2.0版,修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。
修法後的三大重點:
預售屋全面納管且即時申報
增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。
成交資訊門牌、地號完整揭露
刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。
增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則
增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件,並明定對於疑有不實申報登錄價格者,得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。
另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形,經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者,將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰,以確保交易資訊正確。
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如何評估房價合理性?
那當你查到實價登錄資訊後,又要如何評估房價的合理性呢?現在的社會資訊透明,加上實價登錄資料庫越來越充實, 如果擔心買到房價偏高的房子,那麼不妨以最近六個月內同社區或是鄰近路段、同屋齡、同類型的成交價來做為房價合理性的依據。
根據住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格,使您完全不用擔心在房價上吃虧。
常見的2大問題:
問:為什麼實價登錄資訊都查詢不到?
答:由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。
目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。
問:部份案件車位價格是空白的,單價結果是否有排除車位後再計算?
答:車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。
您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。
以上就是在買房時,實價登錄經常會有的問題,在瞭解上述實價登錄資訊後,相信可以讓你買房更輕鬆的喔!
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