新手買房必看！買房前，你做好功課了嗎？

這幾年房地產不斷升值，越來越多人也開始在看起房屋，但你知道要買房前，需要做很多的功課嗎？尤其買房要先確認實價登錄，來查詢周圍的房屋成交行情資訊。

如果你還不瞭解要如何查詢房屋實價登錄資訊，下面就也簡單做一個介紹的吧！

實價登錄是什麼？

一般來說，實價登錄是指不動產交易的買賣關係中，以誠實回報交易資料的一個制度，來達到房市場的房價公開透明。

目前在2020年時，也立法三讀通過了實價登錄2.0版，修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。

修法後的三大重點：

1. 預售屋全面納管且即時申報

   增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。
   

2. 成交資訊門牌、地號完整揭露

   刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。
   

3. 增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則

   增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。
   
   另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰，以確保交易資訊正確。

如何評估房價合理性？

那當你查到實價登錄資訊後，又要如何評估房價的合理性呢？現在的社會資訊透明，加上實價登錄資料庫越來越充實， 如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月內同社區或是鄰近路段、同屋齡、同類型的成交價來做為房價合理性的依據。

根據住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。

常見的2大問題：

問：為什麼實價登錄資訊都查詢不到？
答：由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。

目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則；資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

問：部份案件車位價格是空白的，單價結果是否有排除車位後再計算？
答：車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。

您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

以上就是在買房時，實價登錄經常會有的問題，在瞭解上述實價登錄資訊後，相信可以讓你買房更輕鬆的喔！