買賣房屋一點通!賣房需要繳多少稅費?

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買賣房屋必知!搞懂稅務重點才不吃虧!

在房屋交易的過程中,要知道不論是買屋還是賣屋,在其過程中都是有相關稅務要支出的,究竟你知道賣房子要繳多少稅嗎?本文就也來教告訴你其稅務的費用喔!

賣屋過程中,常見的3大稅費

  • 房地合一稅:自2016年1月1日房地合一稅上路以後,凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制,其餘皆為新制。 適用新制所得稅者,應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。

  • 土地增值稅:當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交土地增值稅。一般土地增值稅又分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%,但一般稅率則是20%~40%不等。

  • 財產交易所得稅:適用舊制所得稅者,應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。

    土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金,不用額外再繳交所得稅。只有在建物出售獲利部分,才須繳納建物增值的稅金,也就是財產交易所得稅。

什麼是土地增值稅?

在經常聽到的「土地增值稅」,是一種將土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算,是從買進到賣出這段期間,土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數採用累進稅率計徵。

  • 第一級稅率 20% (漲價總數額超過前次移轉現值未達100%)

  • 第二級稅率 30% (漲價總數額超過前次移轉現值100%以上未達200%)

  • 第三級稅率 40% (漲價總數額超過前次移轉現值 200%以上)

財產交易所得稅的免稅/扣除額有多少?

通常財產交易所得稅的扣除額,是以不超過當年度申報的財產交易所得為限。納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬的財產交易損失(須檢附關於損失單據證明)

並且,當年度無財產交易所得可以扣除,或是扣除不足者,得於以後三年度之財產交易所得扣除,計算後,併計其他各類所得並依規定減除免稅額及各項扣除額後,按綜合所得淨額所適用之累進稅率5%、12%、20%、30%或40%計算應納稅額。

CC BY-NC-ND 4.0 授权

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