買賣房屋一點通！賣房需要繳多少稅費？

在房屋交易的過程中，要知道不論是買屋還是賣屋，在其過程中都是有相關稅務要支出的，究竟你知道賣房子要繳多少稅嗎？本文就也來教告訴你其稅務的費用喔！

賣屋過程中，常見的３大稅費

• 房地合一稅：自2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。 適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。

• 土地增值稅：當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交土地增值稅。一般土地增值稅又分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。

• 財產交易所得稅：適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。
  
  土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅。只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。

什麼是土地增值稅？

在經常聽到的「土地增值稅」，是一種將土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算，是從買進到賣出這段期間，土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵。

• 第一級稅率 20％ （漲價總數額超過前次移轉現值未達100％）

• 第二級稅率 30％ （漲價總數額超過前次移轉現值100％以上未達200％）

• 第三級稅率 40％ （漲價總數額超過前次移轉現值 200％以上）

財產交易所得稅的免稅／扣除額有多少？

通常財產交易所得稅的扣除額，是以不超過當年度申報的財產交易所得為限。納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬的財產交易損失（須檢附關於損失單據證明）

並且，當年度無財產交易所得可以扣除，或是扣除不足者，得於以後三年度之財產交易所得扣除，計算後，併計其他各類所得並依規定減除免稅額及各項扣除額後，按綜合所得淨額所適用之累進稅率5%、12%、20%、30%或40%計算應納稅額。