星之谷 Starpro

由於資金成本高企，以及按揭承擔風險增加，由年初起銀行逐漸收緊按揭優惠

業主未有準時供樓一段時間，必然會被銀行追收按揭貸款（俗稱call loan），這些讀者時有聽聞。但筆者今次分享一個真實個案，原來call loan很多時候會伴隨個人信貸評級下調，最終需要尋求財仔幫忙，經過一段時間後，才能重投銀行按揭懷抱。原文網址: 【星之谷】Call loan實…

政府放寬按揭成數，除了上車客及轉按客受惠外，聯名物業「甩名」遊戲規則亦悄悄變天，遠較舊制度靈活。

政府放寬按揭成數，本意是激活換樓鏈，業主細屋換大屋時亦可以申請高成數按揭，但政策竟意外地觸發銀行「派錢」——買樓上車人士或會發現申請按揭所取得的現金回贈額，比起政策前高近4成。要解釋這個現象，先要了解銀行按揭現金回贈的遊戲規則。很多人以為銀行按揭現金回贈就是總貸款額乘以回贈率，其...

近日有客戶問了一個非常有趣的問題：按揭回贈足夠支付兩年罰息期的利息，甚至可賺到利潤嗎?筆者即時以直覺回答客戶，當然不可能了，因為銀行不可能批出一個優惠，送給客戶的回贈，足夠支付罰息期的利息甚至讓客戶有賺，否則客戶兩年後贖回按揭，豈不是白做甚至倒蝕?

新盤越賣越平，吸引市場目光。惟不少新盤以樓花形式發售，經過漫長的等待，到收樓時有甚麼要準備？以下文章詳細講解新盤收樓程序、注意事項，以及按揭安排，希望能幫助業主順利入伙。一般樓花在開售時，須列出物業的預計「關鍵日期」，即預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。

不少業主轉按自住物業都是為了賺取現金回贈，但做轉按最多的其實是收租一族，有些業主會考慮聲稱單位是自住，從而可以借上限6成，而不是出租用途最多5成。不過，銀行原來亦可以從多個線索查到單位正在出租。早年購入的物業，如貸款餘額非常低甚至已經贖契，透過轉按就可以於高水位套現，再投資其他物業。

今天是2022/23稅務年度遞交紙本個人入息稅報稅表的限期，還未交表的巿民記得盡快填妥寄出，如選擇稅務易網上報稅者，則有多一個月限期。標準稅門檻標準稅率對於一般打工仔來說是遙不可及，以2022/23稅務年度計算，一個未婚、無長者需照僱、無子女的三無打工仔，年薪（扣除強積金後）需要...

網上近日有學生租客發問，指物色了心儀的單位，希望租住一年，惟業主要求事主簽署一份「特許住宿協議」，前者稱該協議能夠代替正式租約，以節省打釐印的費用，同時因為業主為物業申請了高成數按揭，實際是偷雞出租，故希望以不打釐印去規避調查。一旦事主簽下特許權協議，租客的權利有沒有受損？

上車客入息不夠、又想申請按揭買樓，可能要找親人幫忙做擔保人，以提升入息水平。但如果擔保人因為種種原因「中途離隊」，突然要找其他人幫拖時，原來隨時要繳逾萬元「轉會費」，兼且要闖過難度增強的壓力測試。現時住宅按揭限制已經大大放寬，當準業主申請高成數按揭時，首期門檻非常低，貸款額卻因而...

英國經濟前景不明朗，加上通脹常以雙位數增長，不少移居港人都開始計劃回流香港，尋找工作機遇，並買樓重建安樂窩，但按揭卻有機會成為棘手障礙。準回流港人阿明(化名)因為在英國倫敦找不到心儀工作，打算回流香港，他想知道如果想在香港重拾舊時行業，又想申請按揭重新買樓自住的話，需要提供幾多個月出糧紀錄才可以獲批按揭？

2023居屋最新消息出爐，預計於年中開始揀樓。今期6個屋苑合共提供9,154伙全新單位，比2022居屋的8926伙多出228伙，再破紀錄成為歷年之冠。6個屋苑分別為觀塘安楹苑(1,140伙)、觀塘安樺苑(990伙)、觀塘安麗苑(1,380伙)、啟德啟悅苑(2,046伙)、屯門兆翠...

很多人以為向銀行申請按揭時，只要貸款成功獲批及簽署了貸款信，便萬無一失，可安心等候成交及入住新居，但原來仍有銀行開戶一關要過。

會德豐於藍田的項目KOKO MARE，4月初首輪銷售，反應熱烈，於是發展商乘勝追擊，公佈周六（15/4）推售次輪98伙，全部屬1房及2房單位，折實價最平589.8萬元。至於項目詳情，請參考下文。

家有一老如有一寶，父母是子女置業的支柱，除了可幫忙提供首期資金外，亦都可以作為擔保人，協助子女有足夠入息通過壓測。而且有些時候，年齡大申請按揭會有較多限制，倒不如作為擔保人，成為子女的最強後盾。

AI聊天機械人ChatGPT於去年底推出，該軟件初推出時，用戶需要外地的電話號碼核實登記，香港人需要相當轉折的手續才可使用，不過近日推出了不同的手機apps 版和web 版，只需簡單步驟便可使用免費版本，因此在近期才受到關注，筆者也湊熱鬧試用一番。

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布減首置印花稅，其中聯名業主亦受惠，他們只要有一人恢復首置身分，入市時就可減少稅項支出，致使近期多了大量關於物業甩名的問題，筆者整理相關查詢後，歸納出三類個案，盼為有類似疑問的業主解困。

今年財政預算案政策關注點眾多，當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率，購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕，例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家，但其實受惠者另有其人。

準買家在物色到心儀物，談好價錢，下一步就是買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」，臨約是一份有法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表明買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。當中部份條款用以劃定責任誰屬，保障雙方利益，亦有機會影響銀行審批按揭，下文將會詳細講解：

打工仔買未補地價居屋，申請按揭一般都是過關斬將。