2023 居屋搶鮮睇 (啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑)

2023居屋最新消息出爐，預計於年中開始揀樓。今期6個屋苑合共提供9,154伙全新單位，比2022居屋的8926伙多出228伙，再破紀錄成為歷年之冠。6個屋苑分別為觀塘安楹苑(1,140伙)、觀塘安樺苑(990伙)、觀塘安麗苑(1,380伙)、啟德啟悅苑(2,046伙)、屯門兆翠苑(518伙)及元朗朗天苑(3,080伙)。

驟眼看來，3個「觀塘」屋苑合共提供3510伙，另外還有「啟德」的2046伙，合共5556伙「巿區」屋苑。但與上期情況類似，三個「觀塘」屋苑位於安達臣石礦場發展區，份屬西貢區議會管轄，而啟德啟悅苑其實貼近宋王臺站，與公布的地區有所差異。

「觀塘」安楹苑、安樺苑、安麗苑

就2022年居屋的揀樓情況，與今期同樣位於安達臣石礦場新發展區的「觀塘」安秀苑的銷售可說慘淡，揀樓人仕寧揀東涌的裕雅苑，其主要原因是交通問題。筆者在2022年居屋時介紹過，現有的安達邨交通問題已遭人詬病，將來安達臣道發展遷入的人口，仍然與安達邨爭用清水灣道及寶琳路兩條主要道路，交通問題只會繼續惡化。這3510伙「巿區」樓，其實也只是虛有其名而已。

「啟德」啟悅苑

至於「啟德」啟悅苑的地理位置就優越得多，相信會是今期最受歡迎的屋苑。啟悅苑雖並非位於啟德站旁，而是接近宋王臺站，比上期的啟欣苑更接近車站出入口。現時，宋王臺站附近仍是黃土一片，啟悅苑的景觀及配套變數仍大。不過只要住近港鐵站，似乎就並沒有解決不了的問題。

屯門兆翠苑

兆翠苑位於屯門泳池旁，屯門南延線已經落實興建，將在原屯門泳池位置興建「第16區站(暫定名稱)」。屋苑將來與港鐵站距離只有約100米，筆者估計北翠苑會是今期第二受歡迎的屋苑。

元朗朗天苑

朗天苑位於元朗屏山，交通來說… 可比安達臣較差，一樣要轉車前往元朗站或朗屏站。相信會是今期最滯銷的屋苑。

兩房單位

可幸的是，以現時公布的單位面積看來，今期6個屋苑都有提供兩房單位，家庭客的選擇較多，實際單位分佈，待有正式圖則時，筆者再跟各位分享。

子非魚

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