签生约的意义

最近公司租约即将完结，开始了与业主的新约洽谈，这是最痛苦的事，因为新约业主肯定加租，而这业主更大玩花样，已开始放盘，每天都有人来看单位，施加压力给我们。一般来说，除非租客不是太恶劣，业主都是会续约的，因为避免空租期及新租客免租期的损失风险，当然，如果市场租金大升，而租客不同意大额加幅的租金要求，也会有不续约的可能发生（也会有业主以此来赶走租客）。

租约年期最好是越长越好，因为租约期间不会加租，而普遍楼价租价也只升不跌，租约也分死约生约，死约是固定的，假设为一年，这一年期间双方都履行租约，即不能加租，也不能中途退租，而生约就是弹性期，双方都可随时退租，只需要一个月通知期，然而，我突然在想，生约的意义是什么？

如之前所说，生约期间双方随时都可以退租，这叫做退租权，而生约期间，业主也可以去要求加租的，其实就是一个变相的短租期，其实风险都很大，以租客的角度，除非这个地方实在很差，否则当然希望长租长有，但生约就给了业主空间随时退租或加租，以业主的角度，一般来说都很难经常加租的，所以生约期间的租金基本不变，而业主当然希望什么都不用烦，但生约期间就有了租客说退租的风险。

所以一般来说，除了死约转生约时有一次租金调整，整个生约期间基本就如同死约一般，大家都会约定俗成的完成合约，直到整个生约结束（相信会有极端例子，但幸好我还未遇过），而现在更多出现了生约期间承诺加租不超过XX%的条款，不过这个XX一般都是20-30%，也是很高的升幅了。

我没有做过业主，不懂业主心态，但作为租客，我自然希望死约越长越好，生约对我来说根本就是聊胜于无，因为生约业主照样可加租，也可退租，如果要我选，我情愿不要生约，再多签几年死约。而对业主而言，我想他们也不会随便使用退租权吧，毕竟这对业主的声誉也是不好，新租客也会知道业主用了退租权，而生约也提供了租客提早退租的机会，这在一般情况也是业主不想看见吧。

这样看来，生约好像没什么意义？就只是为了极端情况做了一个弹性一点的保障？求解答，在线等。