社區戶數的重要性

以前住公寓不知道，搬到社區住才知道戶數多寡的重要性，朋友新買在新北淡水，戶數約900左右，新成立的管委會，無一不是想搶破頭擠進去想當委員的，戶數多，管理費也多，當然，油水也多。

我住的老社區已經20年了，總戶數不到100戶，是市區少有的一層2戶電梯華廈(僅7層樓)，管理費少的可憐(一坪$50)，連定存都只有100萬，社區住戶說好每年輪流做委員，但其實就那幾個人在做，有時候想要做點什麼改變，但一想到需要花錢就放棄了。

最要緊的還是社區比較老，有很多東西需要開始修繕，雖然我們電梯每個月都有保養，但是已經20年沒有換過電梯，對講機、監視器也都老舊，但要漲價大家都反對，管委會也很兩難。

新上任的主委做了很多事，被戲稱為「最會花錢的主委」，他認為從他這一任期開始改變，也未雨綢繆想要漲管理費，畢竟現在萬物齊漲，近期開了社區大會，要大家投票決定漲管理費用，結果投票單上只有2個選項(漲20元 或 漲30元)，讓大家很不滿，認為沒有「不漲價」的選項，這個作法是很聰明，很可惜出席的人數不到法定的1/2，最後沒有投票就解散，會後，我留下來與主委和財委討論，我認為漲價不是不行，但他們把漲價這件事的原因，寫的太過於籠統，好像只是為了漲而漲，應該要把未來有可能的支出列上去，例如電梯依法規25-30年要更換，我們社區已經20年，一部電梯目前市價約100萬，如果6部電梯都要汰換，等於要有600萬的支出，調漲管理費後，應把每月收到的管理費一部分提撥當作公共基金，我想這樣的做法會得到比較多住戶的支持。

當天開社區大會時，有人一進來就大聲嚷嚷的說，「主委都在亂花錢，亂七八糟」，而那種人就是很會罵，但要他做委員的時候跑的不見蹤影的那種人。

回頭來說，如果當初社區戶數有300戶，每個月收取的管理費，也就不至於那麼少，現在我的朋友要買房子，都一律建議千萬不要買戶數少的，因為有可能連一個像樣的管理員都請不起，連電梯保養都成問題，最後整個社區變的很可怕。

但住戶少還是有好處的，一層二戶皆為中坪數(29-38坪)，沒有那種小套房式的租客(現在新房子都是一層7戶，坪數混賣)，所以住戶相對單純，也不太會有奇奇怪怪的人混進來社區，有些人甚至在這個社區擁有3-4戶，大部分的住戶皆為退休或是小家庭(小孩都是高中生或大學生)，中庭大部分時間都很安靜，不太會吵鬧，所以比起動輒900戶的那種超大型社區來說，還是蠻清淨的。