面對新的買房政策,購屋族該怎麼買?
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房地產的最新《平均地權條例》政策,是不是會影響到購屋族呢?如果你有購屋計劃,是不是會受到這次的打房政策影響呢?
平均地權條例是什麼?
近年政府推出《平均地權條例》政策,是政府用來穩定土地與房屋價格的法律。那為什麼這次要修法呢?由於大量熱錢回流湧入台灣房市,房價持續飆漲,居住正義也再度再度形成眾所期盼的熱議聲浪。
本次《平均地權條例》的修正,便是政府為達到避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷,藉此維持不動產市場穩定健康發展,落實居住正義的精神。
3大修正內容:
新增管制私法人購屋
- 增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。
- 並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。(假如私法人是透過《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等方式取得不動產,或都更危老分得的住宅,則無需經過《平均地權條例》許可)
解約申報登錄
- 預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄,違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。
- 政府立法考量思考為有可能發生經由解約變成轉讓給第三人,建立解約申報登錄制,讓預售屋市場更趨透明化。
重罰炒作行為
- 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數,處罰新台幣100萬至5,000萬元。
- 政府限期沒有改善,是可以連續處罰,直到你改正為止。
- 目的遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售(紅單)影響房市交易。
首購族怎麼買?3大房屋貸款一次看!
那如果你是首購族的購屋族,這裡也分享3大常見的房屋貸款,讓你一次看懂貸款的種類,讓你更瞭解看看自己適合哪一種貸款方式喔!
【理財型貸款】
- 利息計算方式:以動用金額與時間按日計息,若無動用或當日借還,即無須支付利息。(年利率/365 天 x 貸款天數)
- 又稱循環額度房貸:一般房貸逐漸還款後,本金的額度不能動用。然而理財型房貸,可以把還款後的本金轉換成按日計息的「循環額度」,隨借隨還。
舉例: 房屋貸款600萬元,還本金100萬,100萬可變成循環額度再借出。
【固定型房貸】
- 通常固定式的利率會相較其他房貸類型來的高。
- 一般房貸多超過20年,一般銀行幾乎不提供這麼長期間的固定型房貸。
- 所謂固定型房貸就是在整個貸款期間都是依照約定好的房貸利率,這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整。
【指數型房貸】
- 利率計算方式:指標利率加上固定加碼幅度(加碼利率)。
- 定儲機動利率隨著市場變動而調整(例如央行升息,指標利率跟著上揚)。
- 所謂指數型房貸就是銀行依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率(指標利率)指數作為基準,再依約定進行調整。
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