面對新的買房政策，購屋族該怎麼買？

房地產的最新《平均地權條例》政策，是不是會影響到購屋族呢？如果你有購屋計劃，是不是會受到這次的打房政策影響呢？

平均地權條例是什麼？

近年政府推出《平均地權條例》政策，是政府用來穩定土地與房屋價格的法律。那為什麼這次要修法呢？由於大量熱錢回流湧入台灣房市，房價持續飆漲，居住正義也再度再度形成眾所期盼的熱議聲浪。

本次《平均地權條例》的修正，便是政府為達到避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷，藉此維持不動產市場穩定健康發展，落實居住正義的精神。

3大修正內容：

新增管制私法人購屋

• 增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。
• 並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。（假如私法人是透過《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等方式取得不動產，或都更危老分得的住宅，則無需經過《平均地權條例》許可）

解約申報登錄

• 預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。
• 政府立法考量思考為有可能發生經由解約變成轉讓給第三人，建立解約申報登錄制，讓預售屋市場更趨透明化。

重罰炒作行為

• 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5,000萬元。
• 政府限期沒有改善，是可以連續處罰，直到你改正為止。
• 目的遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售(紅單)影響房市交易。

首購族怎麼買？3大房屋貸款一次看！

那如果你是首購族的購屋族，這裡也分享3大常見的房屋貸款，讓你一次看懂貸款的種類，讓你更瞭解看看自己適合哪一種貸款方式喔！

【理財型貸款】

• 利息計算方式:以動用金額與時間按日計息，若無動用或當日借還，即無須支付利息。（年利率／365 天 x 貸款天數）
• 又稱循環額度房貸:一般房貸逐漸還款後，本金的額度不能動用。然而理財型房貸，可以把還款後的本金轉換成按日計息的「循環額度」，隨借隨還。

　　舉例： 房屋貸款600萬元，還本金100萬，100萬可變成循環額度再借出。

【固定型房貸】

• 通常固定式的利率會相較其他房貸類型來的高。
• 一般房貸多超過20年，一般銀行幾乎不提供這麼長期間的固定型房貸。
• 所謂固定型房貸就是在整個貸款期間都是依照約定好的房貸利率，這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整。

【指數型房貸】

• 利率計算方式：指標利率加上固定加碼幅度(加碼利率)。
• 定儲機動利率隨著市場變動而調整(例如央行升息，指標利率跟著上揚)。
• 所謂指數型房貸就是銀行依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率(指標利率)指數作為基準，再依約定進行調整。