法律KnowHow系列：20分鐘了解租屋問題(四)應注意檢查提示：房內條件檢查

前言

從承租人的角度而言，其實無論前兩篇所提到的各種外部機能，都比不上能夠安心回家休息、盥洗及用餐，穿得最少的時候是否能夠放心與舒心才是真正的重點。所以就算社區有甚麼問題，或者外部條件有多不方便，只要回到自己的租屋或租房，能夠真正像自己家一樣舒適的放鬆，那麼外面多不滿意或者工作多麼疲倦，總是可以回家休息獲得一點喘息，但是如果家裡也像辦公室或社區那樣風起雲湧，可能是個人都會發瘋，拿刀亂砍哭叫的那種瘋子，可能跟這種無處可躲的疲倦有點關係。無論如何，我們一起跟著左手來看一下租屋前，到底檢查些甚麼，以及該如何檢查。

主文

我們要租屋，很多人都知道要看格局，要看房間大小，要看有無瑕疵，甚至有的人會去檢查各個內附的設備是否完好，但是，光是看看外觀，有時候真的看不出甚麼，所以左手會在接下來的各個檢查中，教你怎樣讓房東抓狂卻能直指核心的檢查方式，既然接下來是承租人要住的房子，首先最重要的一件事就是：不是房東講的話都要信，也不是看房不簽約就不能亂動。老實說，看房的時候不讓看房的承租人亂動各項設備的房東，他的房子肯定有問題，而且是大問題。左手最喜歡看到房東不爽、惱怒、故意擺臉色，甚至用"要不要簽約？不然下一位看房的時間快到了"這樣的話術的房東，因為這種房東的房子肯定快要被檢查到問題了。反而是一臉不在乎，擺著讓你隨便看他先睡一覺那樣態度的房東，大概就不容易檢查到問題，可以簽約了。所以，到底要看甚麼地方，房東才會抓狂呢？讓我們看看。

一、房屋安全

1. 房屋結構

看房的承租人當然不是專家，即使是合格的結構技師，有著完整設備支援，也未必能全面的檢查一棟樓房的結構問題，所以想要靠自己判斷一間房子有沒有發生結構問題，就是一個美麗的夢想。畢竟是自己要住的房子，所以實際一點，儘管地震裂痕未必意味著結構有問題，不過可以要求房東提供檢驗結果，證明自己可以安心租屋，負責任的房東通常都有過去檢查的結果，可能不是針對單一房舍的，但是也許有整棟樓房的結構檢驗報告。此外，正應該注意的是有沒有像海砂屋的問題，例如水泥結構破損、鋼筋外露等等，這個是有可能被發現的，但是得承租人自己小心觀察。

2. 門禁

承租人看到房子或者分租的房間，需要注意的安全點，最重要的就是門，大門是一道還是兩道，外層的大門絞鍊的位置在內側還是外側都是大門安全與否的判斷重點，大門絞鍊在外側，會讓門可以從外部，直接破壞絞鍊後開啟，除非大門有雙向門栓可以在破壞絞鍊後，仍然死死的卡在門框上，不然就是有安全風險的。大門是全木門、全鋼門、三夾板還是塑膠結構或者金屬焊接，是有摟空的還是整片的，門鎖的形式都需要觀察，如果不是分租，有幾附鑰匙，房東有無保留鑰匙？智慧門所設定的類別以及方式等等。如果要自己換鎖，需要先徵詢房東同意，而且換下來的舊鎖頭也不可以直接拋棄，必須保留好等遷出時安裝回去，或者應交還房東。這些部分都應該與房東商議好才執行。

如果有對外的監控電眼，要了解是否設置安全，除了紀錄，是否可以直接由承租人查看等等，也應該要特別確認。

3. 與隔壁的距離

曾經有人發現隔壁樓的陽台與自己的陽台進道可以直接跨越，案例報告曾有上班族回到家總發現自己家中有人使用的痕跡，進而發現是從隔壁裝潢工人爬過來侵入住宅當成休息處。所以如果隔壁實在很近，也沒關係，裝個鐵窗通高壓電吧(誤)。

4. 消防設施

一般民居的規定是要在一定面積要有一個溫度感應器，廚房應該要有偵煙器，有燃燒設備的空間要有滅火器的選項，一般民居可以不用特殊材料的滅火通常家用滅火器應該使用器，但是至少得是10型以上的一般家庭火災才夠用。大樓有無緊急通報廣播喇叭，廣播喇叭設置的位置在房中是否聽得清楚，這些應該要確認有設置且均有定期檢修。

5. 逃生出口

樓房最怕無法逃生，尤其為了安全裝的鐵窗常常是火災時最恐怖的阻礙，所以逃生出口必須要有準備，鐵窗的話就是有無安全鎖，可以在破壞後打開的那種，以便災難發生時可以開啟鐵窗的逃生口。逃生口的尺寸也很重要，不能開給猴子用，然後成人都出不去，這樣的大小不如不開。如果是玻璃帷幕的中央空調大樓，要檢查有無玻璃擊破點，急迫點附近有無擊破槌的設置，這個當然不能檢查是否真能擊破，所以其他的就檢查是否符合安全法規的規定。至於逃生繩梯的設置，反正左手自己也不會用，看到笑笑就算了。但是包括鐵窗出口、玻璃窗擊破口以及所有的房屋對外通道，都應該要暢通無阻，不要試圖用任何東西遮擋，這只會製造逃生時的困擾，如果發現，要請房東排除。

6. 一氧化碳

聽過一氧化碳中毒嗎？如果家中有設備燃燒氧氣，卻又燃燒不完全，形成的氣體就是一氧化碳。當空見內充斥著一氧化碳，又沒有與外部空氣流通的方式，導致空間中的一氧化碳超過一定程度，在空間中的人就會由於血氧含量過低，導致在空間中的人都會失去意識以及逃生能力，沒有外部人發現並施救，人就沒了。一般而言，居家產生一氧化碳的常見設備的是暖爐、熱水器、瓦斯爐台、其他加熱式設備。就先不論其他不常見的加熱設備，畢竟使用少見的加熱設備的人必然比較專業，所以使用者自己注意就好。

下面幾種常見設備的注意事項，筆者分別說明如下：

暖爐

這幾年冬季溫度比較極端，即使是台灣地區，也開始比較常見各種暖爐，包含電熱式以及燃燒加熱式等。使用暖爐時，最重要的就是要注意一氧化碳濃度的問題，由於台灣的暖氣設備很少是固定設施，所以也比較少一氧化碳濃度監測器之類的設備，或如北方國度的房子每個空間都會依規定設置的強制換氣口之類的安全裝置，所以無論使用電熱或燃燒發熱形式的暖爐，一定要記得不能是密閉空間，窗戶要留隙縫以便換氣，如果是無窗的房間，則應該保持房間門的開啟或是盡量別避免使用加熱式暖爐，因為無法靠換氣解決空間內一氧化碳濃度過高的問題。

熱水器

熱水器導致的一氧化碳中毒，其實跟其裝置由於水溫調控機制引起的不完全燃燒有關，不過，這樣的不完全燃燒，其實是在當初設計時是設計採用主動排氣風扇的方式排出的，所以使用熱水器時真正的問題有兩個，一個是熱水器裝置的位置，另一個則是是否有完整裝設熱水器連接的廢氣排出風扇。先說熱水器裝置的位置，一氧化碳是在不完全燃燒時一定會出現的氣體，所以熱水器最好裝設在通風的室外，這裡請注意，室外很多人第一個想到的就是陽台或者窗台，但是，如果陽台有女牆，女牆高度超過70公分，並且沒有任何到地板的縫隙，那麼還是得當成室內，因為一氧化碳會累積在女牆內，然後透過陽台的出入口流入室內，進而增加室內空間的一氧化碳密度，比起裝在室內好不了多少。其次，裝在通風處的熱水器，也應該要裝廢氣排出風扇，熱水器會產生多少一氧化碳，產生的一氧化碳有無自然流通降低濃度，很少人有適當的設備去檢查，所以一定要裝好熱水器的主動廢氣排出風扇，並且要接上排氣管直接排出到圍牆或鐵窗之外。

瓦斯爐台及其他加熱設備

這個部份其實與熱水器很像，只是由於設備的使用位置必然在廚房或餐廳附近，所以要小心注意排氣，最好要有排油煙機及換氣扇。

7. 電熱水器 - 安裝位置、漏電斷路

電熱水器通常由於體積比較小而且接電，所以會被裝設在室內，當租屋空間比較侷促的時候，房東最常提供這樣的設備，電熱水器裝在房內空間通常問題比較少，但是要注意的是不能裝在浴室內，電熱水器最容易發生的問題是漏電，而浴室內的溼氣與洗澡水最容易引發嚴重漏電的問題，請看房時務必注意這樣的情況，看到裝設在浴室內，即使有乾濕分離也請要求房東改善，至少移到浴室外也比在浴室內安全。

8. 瓦斯

瓦斯的洩漏，其實是瓦斯使用設備沒接妥漏出或破損，主要發生在連接管線、管線與設備的接頭、管線與供氣源的連接處以及主要燃燒處的閉鎖，這些洩漏點的洩漏基本上都是專業的問題，由於現在所有的瓦斯，無論是天然氣的甲烷或者瓦斯桶的丙烷，都有加臭，所以只要聞到味道趕緊切斷線路、檢查洩漏處或者通知專家協助檢查即可。以承租人的角度，大概要注意的就是這些設備的老舊程度以及是否有定期檢查的標貼。

二、基本機能

1. 供水供電

水電，是生活必要的資源，如果沒有水電，一間房子就少了許機能，而承諾應供應水電的房子如果停水斷電，且並非由於承租人的因素，那麼是可以追究房東的過失的。因此，看房時順便檢查水龍頭是否能正常出水，流理台跟洗手台會否發生出水口漏水等問題，也是非常重要的。即使房東承諾有些故障會修復，也最好等修復後，檢查有無修繕完成才簽約付訂，如果簽約時尚未完成，則應加入合約以便進行追蹤。電路方面除了應該檢查屋內總開關是否有效，也可以帶驗電器去檢查各個插頭是否正常有電，故障的部分可以與房東商議，從修復後的租金中扣除，或者是由房東付費修繕。

2. 排水與漏水

排水與漏水就是現代居住大樓最常見的問題了，排水怕堵塞或者管線破裂，滲漏問題就更困擾所有住戶。一般看屋，可以要求放水檢查排水口是否能正常排水，不過這樣的要求房東通常不太受歡迎，房仲比較願意配合，無論有沒有排水問題。至於漏水，通常自己漏的看不出來，而別人滲漏的要在下一段說明。

3. 壁癌

壁癌，儘管不是漏水的唯一瞟縣，但是卻是最困擾人的一種表現。以承租人的角度考量，儘管不是房屋所有人，但是卻是住在其中的人，壁癌會掉落粉塵，也可能會有滲漏同時發生，這些都會造成居住的困擾。這樣的問題真正比較容易完成徹底根除的方法是把產生滲漏的非結構牆打掉重建，然後至少同一層的壁癌應該就會消失，但是萬一滲水太嚴重，上層牆中仍然有滲水或者滲漏水源仍然在持續，那麼下方牆中的滲漏很快又會復發。而如果不幸發生在結構牆，這棟樓基本上就沒救了，不拆除全棟而能根除的辦法，基本上就不存在。這樣的滲漏即使找到並切斷滲漏源，由於早有大量液體滲入水泥牆中，根除必須把所有滲入牆中的異體都清除才能徹底結束。由於只能找到並阻斷滲漏源才能排除持續滲漏，以年為單位排除，所以不說有液體漏出的情況，壁癌本身是可以短時間刮除，然後以重新粉刷或貼壁紙的方式處理的。所以看房時要特別關注有無新漆的牆面或新貼的壁紙，有的房東會在前一承租人搬遷後支付全部粉刷或壁紙的費用，但是如果僅一面牆有處理，肯定需要確定一下原因比較好。

4. 家具

心不要太大，看到家具就高興，房東提供家具，當然也是要還他的，通常提供的家具很難是新的，所以有點問題也並非不可能，如果家具不好用甚至是故障的，最好在簽約前就檢查出來，不然歸還的時候可能會被房東要求修繕。如果家具在租用的期間故障，那麼要拋棄替換也得找房東同意才行，不然退租的時候會被要求歸還，所以得謹慎處理房東提供的家具。

5. 家用電器

所有的電器都跟家具一樣，不同的是電器有時候比家具更容易故障，而且有些房東給的電器早就快要掛了，如果覺得難以使用，應該乾脆拒絕房東並要求撤走，避免變成房東爛家電堆置中心，畢竟出租房就是房東的閒置屋，因此被拿來堆放房東淘汰物件也是有可能的，盡量在簽約前要跟房東討論清楚，不能接受就應該要拒絕，免得退租時，這些故障家電都變成房東扣除押租金的理由。

6. 獨立電表(瓦斯、水表)

分租最怕的就是電表共用，儘管裝電表超級貴，為了能跟其他房各分清楚各自應該負擔的電費，建議還是要請房東裝好個別的分電表，千萬不要接受房東說的理由，諸如：你們自己討論好各自承擔比例就好，我幫你們算好跟你們收，或者直接繳給房東，這些其實都是不合理的額外剝削，盡早拒絕，慣房東利用代收代付的過程去上下其手甚至亂灌水的習慣是很難改的。

三、細節及干擾

1. 公共區域占用

承租人看房時很容易忽略的事情是租用空間被占用的問題，好像看房時沒有移除的東西房東或先來的室友都會移走似的。這種問題千萬不能想當然，最好也不要只有口頭承諾，只要是公共的或者自己租用的空間有不需要的物品，或者是影響使用的情況，就應該立即反映，最好不要只是房東的口頭承諾。很多房東把不要的家具堆在出租屋，美其名為隨便房客使用，但是房東的物品就是房東的財產，不僅不能隨意處置，故障了也會要求房客修繕，所以不需要的物品依定要請房東帶走，如果要堆置租屋處，也得有明確的約定例如減租等，務必要求在簽約前要求處理妥善，簽約後不僅不便於處理，甚至容易變成爭執的問題，例如陽台、客廳、走道、停車位或者出入口等等，總之自己的權益要利用最有利的時機處理。

2. 噪音

許多房屋中的情況都會產生聲音，例如馬達、冷氣、水龍頭、漏水、門窗、絞鍊、室友或鄰居的活動、洗衣機的使用、桌椅的拖拉、寵物，甚至沖水馬桶的使用等等都可能有讓人無法忍受的噪音，畢竟是很主觀的因素，別人也許習慣了也很難理解為什麼無法忍受，所以在看屋時，檢查房間隔音、聽聽看鄰居的動靜，肝茶環境有無規律或不固定的噪音源等等，至於夜深人靜時喜歡洗澡或洗衣服的室友或鄰居，就得靠別的方法處理了。

3. 室友

人的問題最麻煩，如果說好了是單身社會人士合租，結果有個室友天天搞女友到房中，萬一隔音差一點就很特別，夜晚的氣氛也會很不一樣，而且萬一室友是時間管理大師，再順暢的管理也難免會有碰到的情況，那時候的噪音可能就是無妄之災了。甚至有人是看有空房間就自己找人來住，然後當二房東，這種事情必須要房東同意，更何況很多公共的分攤可能會更為複雜，也得注意。此外如果有是有，而且生活習慣不同，例如老把垃圾放在門口，或者有一堆鞋子在門口，可以忍受的大概沒甚麼關係，但是如果習慣收納整齊的人，很可能兩天就爆炸了。生活習慣如何，其實不太重要，重要的是跟承租人的習慣合不合，所以這個部分一定要清楚，不然生活上的摩擦會很痛苦的。

4. 網路

現代生活是不能沒有網路的，但是有人網路可以靠一只手機契約就解決所有需求，有人習慣用中華電信的電話加網路，有的房東有拉有線電視，網路可以用有線電視的服務追加，也有人比較專業，總是自己從網路服務公司拉光纖電纜。這種東西，主要是由於所有權人即房東需要同意或出面辦理，所以可能有需求要先提出，或者要搞清楚室友共用方式等等，這些在看房時可以自行打聽清楚。

5. 寵物

有人有養寵物，有的室友有寵物，在租屋時不僅是要房東同意，而且發生由於寵物的家具破損之類的情況，都需要寵物主負責，這些在租屋前都要考慮好。有些種類的寵物會有味道，這種味道的處理，寵物主有時候不太在意，但是在終止租約時也需要處理好，該清理的該除臭的費用都不能省。

6. 生活規約

生活規約是租屋人彼此間或租屋人與房東的約定，這種約定就類似家規，不必然有效，有各種情況或條件可以決定這類約定是否能獲得每個承租人的認同並依約定執行。這個部分在下一篇關於租約的說明中會有更多的著墨。

小結

寫在後面。左手的經驗，有人曾經在聽過左手的租屋講座以後，拎著錄音一邊聽一邊看房，照著步驟檢查，然後就被房東趕出來了。左手接到這樣的朋友氣急敗壞的詢問時，忍不住都想請教一下，有人對你的財產挑三揀四，東敲西探，一付不找到問題誓不甘休的樣子，是佛也有火氣吧？教了秘訣，請聰明的使用，不要去搞得像挑釁房東或軍隊紀律檢查一樣，因為如果這樣都忍得下來的房東，左手敢保證，接下來發生的問題，房客肯定會後悔到這輩子都印象深刻，而且還是光這樣檢查都檢查不出來的問題。這是左手的錯嗎？那左手就委屈了，總有問題是無法短時間檢查到的，更何況各種建案、地理條件以及所有人的使用方式等，太多太多不可控的因素，要是有發生過的都寫出來，大概寫到左手退休也寫不完。那麼是房東的錯嗎？房東不怕沒房客，但是害怕在檢查的過程製造的問題，這一點請承租人務必理解。試想，房東如果下午安排兩組人看屋，第一組到處開水驗漏，那後面來的是相信這屋子被前一組檢查過不會漏水，還是不相信房東，覺得根本就是已經漏水而且還在積水呢？所以請注意在自己檢查房屋時，不要覺得房東一定要配合你，最好還要考慮不要刺激房東的情況下充分檢查各種問題，而且在檢查完要協助善後，不然萬一屋沒看好兩邊先打起來，左手只能拿爆米花坐旁邊看戲了，畢竟，找事的人也有責任，不是嗎？希望大家都能找到心中合意的房子。

新文預告：租屋的實體部分，到了本篇終於都看完了，那麼租屋合約該怎麼簽呢？下一期，也是本系列的終期，左手將帶各位客倌簡單的看看各種租屋合約常見的問題，敬請期待喔。