投資樓宇與擁有錢（上）

「八年來很少見你研究樓宇。」除了不人云亦云，我想知道最根本的原因。也想在長輩問到時，簡單進行解說，讓大家變得更實事求是。

「樓宇嘛，可以研究的地方，便是室內設計，或者哪一所房子配合到自己的真實需要。」大學以來，他對室內設計甚有興趣（雖然與他專業完全無關)，又既然他的興趣大到讓他修了個室內設計課程，我就從不過問我們住處的設計了。

「真實需要？」我表示這次是談投資，不想知道室內設計。

「樓宇是不動產（fixed asset）。如果沒有真實需要——用來住人，在這個時代不是一種好資產。對人而言，樓的真實，其實只有自住。」

所謂時代，無論古今中外，大概都是隨一定政治或社經發展的里程碑而言。人類用石器，一朝突然發明了青銅器而普及化，便是青銅器時代；數百年的春秋戰國，一朝秦國統一天下，便是統一天下的時代；手提電話流行天下的年代可能不出幾十年，一朝智能電話家喻戶曉，便是計息傳送的新年代……在2022年這個時代，又大概因為科技發展、軍備發展等百千里，現在所謂「年代」，可以短得沒有一年，甚至可以是一夜之間。一天之內，內地補習教育股可以因為政策「清零」，英磅可以一夜間跌至1985年以來的最低位，中美對峙可以隨時風高浪急，俄羅斯攻打烏克蘭，可以一不小心，一夜間便令全球有核危機……

「很多長輩都常覺得買樓令人安心，就算時代動蕩也有地方住吧。而他們又好像覺得，如果一層自住、一層以上邊投資邊租給人，是一種階級的躍升。哈，就是由無產階級『晉升』為有產階級，從此就高枕無憂。」這的確是我的所見所聞，也常有長輩問我「既然有錢為何不買樓」。

「所謂不動產，顧名思義，就是不會動。第一，這個產業要值錢，需要大家、社會、政府去承認，否則便無價值。即是說如果國家國勢下跌，甚至不復存在，又或國家、社會制度崩壞，樓宇這類不動產就沒有人會保障，亦即所謂樓宇的『擁有權』甚至『使用權』，很有可能不被承認。」他說了一個重點——擁有感。人想要資產，無非想掌控資產，靠賴那個資產轉化出自己生存需要的「錢」或者條件。

「戰爭時政府往往自顧不暇，如果戰火連天，而樓宇這項資產不能隨時隨身攜帶，那麼樓宇就會有成為砲灰的風險，又或在戰亂中被他人搶去、剝奪……到頭來最後換不到錢。不過，總是把事情說到戰爭，就實在比較激進吧？」我有時覺得，哪有這麼容易開打，直覺上真是這樣覺得的，不過剛說出口自己好像已經猶豫。

「其實我突然記一句歷史名句﹕『人類有文字記載的歷史基本上是一部戰爭史。』」後來查查看，該是德國軍事學家克勞塞維茨（Carl Philipp Gottfried von Clausewitz）提出的，而古今中外不單看重戰爭，戰爭更加是發生在一瞬間﹕「中國商代甲骨文——一個紀錄不易的時代，有關戰爭的占卜佔了不少篇幅；第一次世界大戰前大概也沒有人想到會，會在6月28日的薩拉熱窩事件後爆發；1939年9月前也沒有人想過希特勒會真的想移平波蘭……」

「說近一點，誰會想到今天仍在進行的俄烏戰爭當初會開始？烏克蘭人民大半年其實像你我一樣，過著比較太平的日子，烏克蘭仍是一個有旅客前往的地方呢！」他好像記得大半年前我與他分享，我一個當獨立記者的朋友在烏克蘭的見聞。由人及己，想到香港一直是中美、中西方的磨心，突然覺得冷戰熱戰彷彿也離自己不遠。

「近追百年，除了股票，可以投資的產品與方法有很多，可以流動的資產也很多，未必像過往千年萬年一樣了。」他總結了第一個不投資樓的原因。

的確，有人覺得樓宇的磚頭能帶來安全感，但對旅行、移民、轉職如吃生菜的我們這一代，磚頭其實是生命無須承受的重，或者生命不能接受的重。

待續......

—————

此專欄為探討錢與人性，或投資的基礎問題，投資實際操作分享，請到﹕

https://www.patreon.com/bewaterinvest（Mr Water 水君投資）

聲明: 以上內容純屬個人意見及分享，並不構成投資、買賣建議或推薦