各县市都说要作囤房税,玩真的吗?看公告地价有没有调就知道
IPFS
最近很多地方政府都说要作房屋税差别税率(俗称的「地方囤房税」)。有人问我对这件事怎么看,但老实说其实很难验证,毕竟市府说了不一定会提案,提案了也不知道税率会怎么设计,税率就算设计得进步议会也未必会通过,整个过程可以拖到半年或什至更长,但只要市长出来说「想要开始作」就能先收获一波媒体声量。
整体来说,我都会抱着审慎乐观的态度,至少等版本出来之后再来检视。但台中市长卢秀燕昨天说「一定会实施囤房税」,这件事却有更快速、简单的方式来看到底是不是玩真的。
房地产持有税是「税基乘税率」,也就是除了税率外,税基也非常重要。台中109年大幅调降公告地价(地价税基)20.06%,监察院调查报告直指调降作法「不符社会公平,且造成赋税冲击,财政纪律应予改善,请内政部、台中市政府确实检讨。」
刚好这个月又是两年一度的公告地价调整公告的时刻,马上就可以看台中市今年的公告地价要怎么调整了。如果没有把上次的错误调降进行修正,并加上这两年来台中市的房市涨幅以大幅调涨,基本上就是玩假的。
囤房税很远,公告地价调整很近。台中市是不是唬烂,马上就会知道。当然,台中市只是特别夸张的案例,其实所有宣称要作「囤房税」的县市,都可以拿这个标准检视。
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