在房屋買賣中，若發現頂樓加蓋漏水，賣方應承擔責任，除非契約中明確排除。賣方可免責的情況包括買方已知漏水問題或因重大過失未察覺。

在漏水訴訟中，原告需承擔舉證責任，應及早尋求法院認可的專業鑑定單位進行鑑定，以確保投入的資源不被浪費。鑑定的核心在於釐清責任，並協助法官判決。精確且專業的鑑定報告能幫助當事人在訴訟中掌握主動權，提高勝訴機會。