樓上漏水到樓下，樓下住戶如何透過鑑定報告在漏水訴訟中佔據優勢？

8 月 12 日

在漏水訴訟中，原告需承擔舉證責任，應及早尋求法院認可的專業鑑定單位進行鑑定，以確保投入的資源不被浪費。鑑定的核心在於釐清責任，並協助法官判決。精確且專業的鑑定報告能幫助當事人在訴訟中掌握主動權，提高勝訴機會。

在樓上漏水到樓下的漏水訴訟中，主張漏水的住戶（即原告）需要承擔舉證責任。因此，在釐清漏水責任歸屬時，建議直接尋求法院認可的專業鑑定單位進行鑑定。這樣可以確保前期投入的金錢和時間不會浪費。如果對方（即被告）對鑑定結果提出質疑或法院不採納原告的鑑定結果，法院可能會指定另一專業單位進行重新鑑定，而鑑定費用通常由原告先行支付，最終由敗訴方承擔。

漏水鑑定報告的核心內容

漏水鑑定報告通常包括以下幾個關鍵項目：
漏水原因、漏水範圍、漏水程度、修復費用、損害賠償、價值減損。
每個案件的鑑定內容會根據具體情況有所不同，並非所有報告都包含上述所有項目。鑑定單位會根據鑑定的複雜程度和範圍，派遣不同數量的技師進行工作，並相應地收取不同的鑑定費用。

量身定制的鑑定策略

例如：在新屋買賣中發生漏水糾紛時，房屋的「價值減損」鑑定是必不可少的；而在老舊公寓的案例中，由於房屋折舊後的價值較低，可考慮省去「損害賠償」及「價值減損」的鑑定，以降低費用。

原告在選擇鑑定項目後，被告有權向法院提出意見或問題，並要求鑑定單位進行解答。鑑定的核心目的是釐清漏水責任，由第三方專業單位提供公正的意見，協助法官在判決中參考鑑定結果。因此，除了原告需要謹慎選擇鑑定項目外，被告也應仔細考慮是否有需要加強或補充的鑑定內容，以避免在鑑定報告出來後再爭議鑑定過程的問題。