購屋後發現問題？如何透過不動產律師爭取應有權益！

購屋後發現問題是一個讓許多買家頭疼的情況，不論是新屋、預售屋還是中古屋，都可能隱藏一些事先不易察覺的問題。根據內政部不動產資訊平台的統計，113年第2季內常見的購屋糾紛主要包括：

1. 隱瞞重要資訊

許多房屋仲介和賣方可能會刻意隱瞞一些房屋的關鍵資訊，如房屋曾經發生過火災、是海砂屋或輻射鋼筋建造，甚至是凶宅。根據《民法》第567條 第1項，不動產經紀人應誠實揭露重要資訊，否則可能觸法。同時，《不動產經紀業管理條例》也規定經紀人在說明房屋時必須提供完整資訊，否則將面臨罰則。

2. 房屋漏水問題

漏水問題特別容易出現在中古屋。買家在交屋後如發現漏水，可能需要和賣家或建商協商，甚至進行法律訴訟。這樣的情況經常導致買家和賣家雙方的責任歸屬和維修費用問題引發糾紛。若遇到此情形，專業律師 可協助買家進行求償，並提供法律上的解決方案。詳細可參考《 買到漏水屋怎麼辦？律師教您如何求償與鑑定！》進行了解。

3. 終止委售或買賣契約

在購屋或土地買賣過程中，若建商無故取消買賣合約，購屋者可以依據《民法》第250條的規定要求建商支付違約金。不動產律師可協助買方收集證據，進一步保障其權益。

4. 服務報酬爭議

房屋仲介的服務費用也可能引發爭議，特別是當服務費不合理、服務項目不明確，或契約條款不透明時。律師可在服務過程中審核合約，提供法律建議，讓買方不會因未透明的收費而蒙受損失。

不動產律師如何協助解決糾紛

在遇到不動產糾紛時，不動產律師 通常會提供調解或訴訟等選項：

1. 調解管道

根據《消費者保護法》第43條，消費者可以透過地方政府的消費者保護官申訴或申請調解。不動產律師可協助您準備相關文件並參與調解過程，增強您的談判籌碼，讓糾紛更快解決。

2. 法院訴訟

若調解不成，可考慮走法律訴訟程序。不動產訴訟往往需要半年至一年，律師在此過程中會協助準備訴狀、蒐集證據、安排測量和鑑定，並為您爭取合理賠償。

結論

專業的不動產律師可為您提供法律諮詢、合約審核、訴訟代理等服務，協助您處理不動產買賣或土地交易中的法律問題。透過律師的專業建議，您能快速掌握案件重點，避免潛在的法律風險，確保財產安全。

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