創業 ｜ 看完這篇現賺每年10萬被動收入+3000

緣起

綿綿細雨的台北聖誕週，大部分的人坐在辦公室工作，有50個人坐在教室內，全神貫注地聽著各種房屋法律條文，其中包含了10個法律相關科目：民法、土地法、不動產經紀業管理條例及施行細則、不動產定型化契、公寓大廈管理條例、公平交易法、消費者保護法、土地稅法、契稅；大家用了整整四天，總共30個小時，完成「不動產經紀營業員初訓」。大部分的人覺得它只是張證照，但其實背後蘊藏著龐大的商機；我也很幸運的83分通過考試。

考試方法

一共479題題庫，其中抽100題，滿分100分，60分過關；題目由電腦亂數，但不要以為只要背ABCD就可以過，因為，順序會改變。但也沒有想像中的難考，只要認真的上課，並憑上課印象做完一遍，再把錯誤地標出來，再做一遍就搞定（大部分都在文字遊戲，眼睛要放亮一點），但其實真正重要的是乖乖準時上完30個小時，並完成簽到。

重點部分

這四天的課，大家可以看到，最大的部分就是稅務問題；這也是一般人最頭痛的一塊，台灣是一個「萬萬稅」的國家；之前，在新竹科學園區內，常常可以看到稅務聯盟在街上抗議，反對政府課徵太多稅金。在法律最重要的一個觀念是：法律是保護懂法律的人，我們很多時候沒有為自己爭取權利，它就永遠沈睡。舉個很神奇的行業當例子：平均月薪10萬的檢舉達人，檢舉亂丟垃圾、亂吐檳榔汁、交通違規，這都屬於比較常見的；還有一種是檢舉公寓大廈的任何違規事項，現在已經買好幾棟房子了，雖然聽起來有點荒唐，但對不了解法律的我們來說，確實常常被資訊的不對等給欺負，難怪很多書都說，最厲害的談判是掌握夠多資訊的人。

在稅務的部分反之亦然，我們往往都是聽稅捐稽徵處的話，照著系統報稅，但其實只要做點小手腳，就可以合法節稅，以下提供關於土地稅自住宅的部分：法律規定，我們每個人的自住宅只能有一處，大小限制在都市90坪，非都市210坪，另外，有共同生活之必要的人戶籍要在同一個地方；最好玩的是，只要申請當天沒有出租或供營業用，又符合上面條件，就可以轉成自住啦，而且稅金馬上差5倍。舉個簡單的例子：假設小蝙跟小珍是一對夫妻，現在小蝙買了間房子，一間是掛小蝙的名字，另一間不能掛小珍的戶籍，因為他們有共同居住的義務，但可以掛在兒子小鐘的戶籍下，這樣就符合上面的條件；那小珍能轉到哪邊呢？很簡單，這時小鐘的老婆曉靜再買了一間房子，因為符合直系血親，可以直接轉成自住宅稅率；這一切要注意辦理的時間要在9/22以前，不然就會多繳前一年的稅金喔！老師還自爆，他們家一共有17處自用住宅，真的是一個非常恐怖的數字。

不動產經紀人

這個角色在不動產這個領域非常重要，不只每一間營業處，不論做買賣、租賃、代銷，都需要他簽名作證；另外，他也屬於國家考試的一環，相對來講，可以說是，營業員的延伸。

在這四天的課程中，有一個老師，非常推薦大家去考，因為這張證的價值非常高；根據實際在使用的狀況，把經紀人證租給業主的行情價是8000-10000/月，這樣瞬間讓你每年增加12萬什麼事都不用做的收入，當然還可以加上，親自辦理的費用，看地點與時間另記價格；好處看到，就來看看怎麼有方法的考取吧！因為這個老師是閱卷老師，所以他提供以下三點建議：

1. 大部分出題都出歷屆考題，但不會出近3年的考題，所以如果要準備明年的考題，就從97年讀到106年。

2. 除了選擇題，還會有論述題，同樣從前面歷屆試題抓出來練習，並且切記字寫大一點，好看一點！

3. 針對論述題，還有一個要領，答案不要超過一頁，因為閱卷老師要改的數量龐大，一頁能寫完整，代表有充分準備。

結語

創業的道路上，有很多東西是我們以前在學校沒有教，但在市場上是必須要具備的，法律是其中之一。之所以會學習房地產相關知識，也是要同時吸收另一個能力—用數字說故事；很多人很怕數字，甚至，從小就放棄數學，然而，數字其實就是一種工具，善用它的意義，並用簡單的橋段，說給對我們有幫助的人，可能同時又解決他的問題，這也是我們目前正在做的事。