你知道買屋後驗屋流程也很重要嗎?5大基本驗屋注意事項!
新手在買屋後,經常都會忘記買屋後的驗屋也很重要!在房屋交易的流程中,都會有交屋&驗屋的流程,千萬別以為買完房就沒事了!買房後的交屋&驗屋反而才是更重要的一環,如果你不清楚房屋驗屋要驗什麼的話,推薦也瞭解相關驗屋流程及注意事項,讓你針對屋況做最後詳細確認,才能避免正式入住才發現屋況有問題。
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基本的驗屋流程有哪些?
完善的驗屋流程都會有一些基本流程,一般來說可將交屋流程可分為:過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交等五要項。你要知道交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續,且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保),承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料,皆確認無誤後即進行正式移交動作。
另外注意在購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」,在過戶交屋前,把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶,等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確,雙方也都審閱過完全無誤,再進行後續的移轉價金和產權。現場交屋動作最關鍵的一件事,就是讓買方做最後屋況的細節作詳實確認!
以中古屋而言,建議在驗屋時要特別留意漏水和管線,檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣,看看是否有出現水痕等;管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水順暢。此外也要檢查每個插座是否都有通電功能正常。
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驗屋還需要注意哪些事項?
如果你不知道驗屋要怎麼看才好,建議一些基本的檢查要做好!
機電設施:機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常,包括:總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備。
● 對講機:對講機開關與功能使用是否正常
● 瓦斯偵測器:瓦斯探測器功能是否正常運作
● 煙霧警報器:確認煙霧警報器功能是否正常
● 電話線路:電話線路訊號是否良好、線材是否完善有線電視訊號:訊號是否良好
● 大門對講機:功能是否可以正常使用
排水工程:關於「水」部分的工程,像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。
● 冷熱水管線:冷熱水管功能是否正常
● 廚房空間:洗手台底下排水管是否漏水
● 衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常
● 大量潑水排水孔是否會堵塞
● 馬桶沖水後是否有漏水情況
● 馬桶沖水力是否足夠
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