你知道買屋後驗屋流程也很重要嗎？5大基本驗屋注意事項！

新手在買屋後，經常都會忘記買屋後的驗屋也很重要！在房屋交易的流程中，都會有交屋＆驗屋的流程，千萬別以為買完房就沒事了！買房後的交屋＆驗屋反而才是更重要的一環，如果你不清楚房屋驗屋要驗什麼的話，推薦也瞭解相關驗屋流程及注意事項，讓你針對屋況做最後詳細確認，才能避免正式入住才發現屋況有問題。

基本的驗屋流程有哪些？

完善的驗屋流程都會有一些基本流程，一般來說可將交屋流程可分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交等五要項。你要知道交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續，且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保)，承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料，皆確認無誤後即進行正式移交動作。

另外注意在購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶，等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方也都審閱過完全無誤，再進行後續的移轉價金和產權。現場交屋動作最關鍵的一件事，就是讓買方做最後屋況的細節作詳實確認！

以中古屋而言，建議在驗屋時要特別留意漏水和管線，檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有出現水痕等；管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水順暢。此外也要檢查每個插座是否都有通電功能正常。

驗屋還需要注意哪些事項？

如果你不知道驗屋要怎麼看才好，建議一些基本的檢查要做好！

機電設施：機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備。

● 對講機：對講機開關與功能使用是否正常

● 瓦斯偵測器：瓦斯探測器功能是否正常運作

● 煙霧警報器：確認煙霧警報器功能是否正常

● 電話線路：電話線路訊號是否良好、線材是否完善有線電視訊號：訊號是否良好

● 大門對講機：功能是否可以正常使用

排水工程：關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。

● 冷熱水管線：冷熱水管功能是否正常

● 廚房空間：洗手台底下排水管是否漏水

● 衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常

● 大量潑水排水孔是否會堵塞

● 馬桶沖水後是否有漏水情況

● 馬桶沖水力是否足夠