到底買不買得起房?首購族房屋試算就這樣做!
首購族的買房規劃總是要特別謹慎小心,手購買房不需著急,多看多評估,才能找到心目中的好房!如果你也是首購族,在做買房規劃時,千萬要事前計劃好自己的購屋能力!把頭期款、自備款等各項規劃納入你的房屋試算,才能了解自己是否有足夠的購屋能力,也才能找到負擔得起的好房喔!
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我要如何試算自己的購屋能力?
如果想要初步試算你的購屋能力,可以透過簡單的計算評估,最簡單的就是房屋試算你的自備款與可支付房貸總額,自備款主要來自個人或家人所提供的資金,而可支付房貸則是與淨收入、貸款期數、房貸利率有關,通常貸款的期數可分為15年、20年、30年、40年等,而公式計算可參考:
平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額
每月的淨收入是扣除基本固定開銷後的資金,如房租、水電費、交通費、飲食費等,若有年終的話也可併入計算,而每貸百萬元的月償還金額則是以銀行本息均攤的還款方式來計算,借貸金額以100萬元為單位,不同貸款期數每月需償還的金額。
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陽台也會被列入坪數計算嗎?
另外在購屋時,權狀裡會區分為「主建物」及「附屬建物」,「主建物」指的是房屋內肉眼可見的室內面積,像是客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等,而「附屬建物」就是指從主建物裡延伸出來的部份,也就是室內面積延伸出來的附屬面積,常見的有陽台、露台、花台、平台、雨遮等,空間較小,比較常用來置物,屬於功能性的的建物。
在現在的法律中,附屬建物是有可能計價的,尤其是陽台這一類的附屬建物,因為陽台的面積最大,也是在室內且可自由行走、使用的區域,而坪數計算是買賣房屋雙方相當重要的參考,也會影響買賣的總價,建議確實的了解坪數大小以免造成損失,以下提供4點注意事項方向給大家參考:
房屋進行交易時,務必看清楚建物所有的登載面積資訊,並詳細瞭解房屋所適用的登記規定。
建物面積登記的相關資料買賣雙方皆應妥善保管,日後調查也有所依據,減少買賣糾紛。
建物的所有權狀以平方公尺為單位計算,但敘述時,會以坪數來計算。
請不動產業者提供不動產說明書(若未主動提供,買賣方可要求),另買賣雙方應據實說明並逐一確認交易的計價方式及內容,保障買賣雙方權益。
現在坊間有不少為了提高銷售總額,因而規劃大陽台,並列入坪數大幅提高總額的案例,建議首購族在買房時,也要將坪數實際確認,並且到場看過才會更安心喔!
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