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(本文章於2022年4月於Patreon首先發佈)

今天帶大家來到西營盤。西營盤傳統上以街舖為主，區內主要的商場為信德集團旗下西寶城及新鴻基旗下的香港商業中心。

西寶城作為區內旗艦商場，曾經開設UNY旗下私と生活。商場於2021年完成大型翻新工程，翻新後賣點為面積超過五萬平方呎，全港最大的惠康鮮級市場。

至於香港商業中心的賣點，當然是同系的一田超級市場，以及設於店內的天仁茗茶及MOS Burger快餐店。

不過，香港商業中心位置偏離街坊的活躍範圍，加上一田貨品定價進取，一田方面雖然沒有公佈個別店舖表現，但相信西環店表現比新界分店落後。

回到今天的主題，是和香港商業中心一街之隔，由廖創興企業持有的石塘坊。石塘坊這個名字，大家未必知道，但相信他的舊名字創業商場，會更為人所熟悉。

Source 廖創興企業

創業商場為創業中心基座商場，樓高兩層，以往以民生商户為主，包括惠康、食肆、眼鏡店等，但由於多年來都未有翻新，其殘舊程度與同區均益大廈商場相若。

創業商場特別的地方，是面向德輔道西的一方，有一個彷似荒廢的地舖，在牆上貼上政府新聞處海報。

該位置其實是政府土地，為港鐵西港島綫原本預留作鐵路站出口的位置。該預留範圍除了地面外，亦有地庫層，而地庫層的滲水問題，多年來都困擾著創業中心的業主立案法團。

https://www.info.gov.hk/gia/general/200912/16/P200912160152.htm

直到2019年，創業商場關閉，進行大型翻新工程，工程歷時超過兩年。據廖創興網站及年報中透露，商場翻新成本超過一億元，早於2021年已取得入伙紙，但直到近月才開始有新店開幕，商場亦易名為石塘坊。

按照原有創業商場的佈局，商場面積超過五萬平方呎，至今仍然保留兩層設計，但石塘坊扶手電梯的位置由面向德輔道西，改為在商場中心位置。

至截稿前，商場僅開放地下範圍。據廖創興年報表示，商場至今出租率僅三成，定位為時尚潮流購物中心，希望提高租金收入。現時已經營業的商户包括眼鏡88、DAISO、譚仔、美心旗下魚尚及HKTVmall 超級市場，似乎租戶組合和業主原本期望的樣子不太一樣。

和石塘坊一街之隔，英皇旗下的維港峰，其地舖的餐廳種類，相信該是廖創興想找的目標租客。

不過和維港峰相比，石塘坊的街舖多數面向屈地街。維港峰的地舖則大多面向德輔道西一方，明顯更為開揚。

石塘坊完成翻新工程後，似乎亦「傳染」了附近的商場進行翻新。

毗鄰石塘坊的華明中心，三層樓面佔地近五萬平方呎，於去年年尾由中資承租，不過地盤似乎陷入財困，至今開業無期。

至於信和旗下的太平洋廣場，亦已清空地下和一樓的商户，似乎正醞釀進行大翻新。值得一提的，是太平洋廣場和石塘坊一樣，亦需按地契要求預留範圍作鐵路站出口，不過太平洋廣場的預留範圍業權屬於信和。

受惠於西港島綫通車，西營盤一帶的交通變得更為方便。不過，並不代表西營盤的商業活動變得頻繁，區內顧客仍然以街坊為主，更有發展商寧願套現。

恆基旗下翰林峰基座商場翰林匯，共三層，面積近五萬平方呎。

雖然商場位於香港大學站出口旁邊，交通方便，但恆基仍然分別於2018年及2020年，將一樓及二樓樓面售予香港大學，作為B-Active運動中心及牙科專科診所用途。

恆基區內亦有另一旗艦項目藝里坊，因此發展商似乎想減磅及集中資源，不過藝里坊的租務情況亦欠理想。

藝里坊本來想走文青路線，發展商曾經邀請多位藝術家，在附近的街道上塗上壁畫，塑造成港版壁畫村，不過似乎未成氣候，效果亦遠遠不及深水埗大南街的文青勝地，淪為銷售樓盤的推廣手段。

作為傳統舊區，西營盤似乎和時尚與潮流，甚至文化產業亦談不上。石塘坊能否為社區帶來活力，抑或是業主因為收入主導，而最終還是要面對現實，走民生路線？讓大家拭目以待。