【預售屋】如何挑選?從何找起?

從小就有個夢想，想擁有一棟屬於自己的小屋，也努力實現這個夢想

現在買屋，很難一個人執行，我也是跟妹妹共同努力達成的

首先，為何選擇預售屋?

• 優點

1.頭期款可以分2-3年繳款

2.可以客變

3.早買，普遍便宜，但須注意，地點很重要

• 缺點

1.一切太未知，故建設公司很重要，履約保障很重要，而何謂履約保障?又如何分類，也是一門學問，有機會，再開一個文章，跟大家解說。

2.劃一個大餅，一張圖即開始購買

3.無法看到實體等等

• 總結

當時也是上網爬文，去了解買房區分為1.新成屋 2.預售屋 3.中古屋 4.法拍屋等等

最後因多數原因，選擇了預售屋，較符合目前的需求，價錢上也是如此

價錢上若充足，首要為新成屋為主，但因頭期及評估地點，需求，最後因緣際會選擇了預售屋，以下分享，當初用甚麼APP及如何評估需求，選擇了房屋

【第一步-評估自身需求】

首先要了解自己想買大樓?透天?公寓?等等，我從小住在透天，但因工作，搬離家鄉，在外居住，不免需要租屋，在屋租也是分租套房，都是需要自行倒垃圾，爬樓梯等，但礙於工作，每天等垃圾對我是很麻煩的事情，和妹妹討論後，喜歡新型社區大樓，擁有社區公設、垃圾場、有電梯、有健身房、KTV等場所，從中很明顯了解，自己嚮往大樓的房子，並開始從591 APP找尋建案，再來就是分享，如何看?看甚麼?

【第二步-APP中看什麼?】

首先，從APP中，可以看到許多不同的建案，從中可以看到許多介紹，如:公設、車位、房型、價位等，可以從中判斷，與自己心中價位若差等等，我堅守一個原則，當有我不愛的部分，或是價位無法負荷，就不用浪費時間預約觀看，如:只賣大坪數3-4房、格局不喜歡等

每個人喜歡及在意點不同，看個人需求去選擇，以下APP隨機照片為例子

圖片都從591下載唷

• (開啟APP)

• (選定有興趣的建案)

從中可看到，建案名稱，預計何時蓋好，主要賣的房型，以及一坪價位，地點

價位也可能尚未定價，從中計算價位跟房型是否在預算內，是否符合需求

當然價位可以當一個參考，實際成交價會根據不同樓層、面向、棟別、議價有所差異

• (查看介紹)

基本上，很多預售屋，會在裡面放上相關的房型平面圖，可以從中查看基本格局

若有喜歡，現場可能有更多不同格局，提供選擇

• (查看動態及規劃)

從中可以了解，這個建案銷售程度及公設比例

我在觀察時，發現公設比例越來越高，平均>30%甚至35%的公設比

後續發現，這跟新的法規相關，造成高公設比例



• (查看詳細建案規畫)

我主要會看我紅框標記處，大樓屬於多大社區，總樓層?是否取得建照等

總戶數會影響未來維修及公共電費、公設維護等等

各有優缺點，需自行衡量

• (地址、建設公司、營造公司)

再來，地址非常重要，畫星號

資料會顯示接待會館及基地位址，基地位址才是你未來家的地址

接待會館，只是預售屋銷售場所，通常都很美麗，裡頭有銷售人員及樣品屋

但是，當銷售完畢後，就會拆除

一定一定一定，要去基地位置走一趟

就會發現，其實跟想像中不一定，才知道未來附近有甚麼

我曾經在看房過程中遇到無尾巷、夜總會、垃圾場旁等，這些在介紹中是不會告訴你的

自己親自去一趟基地，就會發現，非常非常重要

再來，建設公司很重要，可以google評價及以往建設作品

但真正蓋房子的是-營造公司唷!

• (公共設施)

最後，從介紹中，會告訴你公設項目及特色

通常特色中，會告知使用甚麼建材及廚具，浴室標配等等

這部分，看個人需求去抉擇

當以上初步了解後，即可篩遠自己喜歡的建案，開始預約看房吧!

多看多比較，看不用錢，開始吧~

知道很多人會認為買房會被套住，但工作擁有自己的房子，我認為是一件很棒的事情

購屋也必非衝動，有算過自己可以負擔的總價及貸款金額，才會做下決定

買房我其實也沒有看很多間，看房其實滿辛苦的，我是認為有喜歡，價錢可接受，就可以出手了，不用一定要100分滿意，有75-80分已經可以接受了，根據自己的經驗，很滿意的太貴，買不起，便宜的總有自己無法接受的地方:如夜總會，太遠(和市區相差100萬)

一開始差點為金錢妥協，但記得一天，和妹妹去看房子，那天下大雨及假日，我們花了快一小時，才抵達市區，當時深刻理解，自己無法接受，很多事情都是親身體驗才知道

買房可以負擔及合理價錢就好，只要是喜歡符合自身預算，我認為沒有不好

以上個人觀點分享!

下一篇，預約看房，會有甚麼情況?敬請期待吧 : “)

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