【預售屋】如何挑選?從何找起?
從小就有個夢想，想擁有一棟屬於自己的小屋，也努力實現這個夢想
現在買屋，很難一個人執行，我也是跟妹妹共同努力達成的
首先，為何選擇預售屋?
- 優點
1.頭期款可以分2-3年繳款
2.可以客變
3.早買，普遍便宜，但須注意，地點很重要
- 缺點
1.一切太未知，故建設公司很重要，履約保障很重要，而何謂履約保障?又如何分類，也是一門學問，有機會，再開一個文章，跟大家解說。
2.劃一個大餅，一張圖即開始購買
3.無法看到實體等等
- 總結
當時也是上網爬文，去了解買房區分為1.新成屋 2.預售屋 3.中古屋 4.法拍屋等等
最後因多數原因，選擇了預售屋，較符合目前的需求，價錢上也是如此
價錢上若充足，首要為新成屋為主，但因頭期及評估地點，需求，最後因緣際會選擇了預售屋，以下分享，當初用甚麼APP及如何評估需求，選擇了房屋
【第一步-評估自身需求】
首先要了解自己想買大樓?透天?公寓?等等，我從小住在透天，但因工作，搬離家鄉，在外居住，不免需要租屋，在屋租也是分租套房，都是需要自行倒垃圾，爬樓梯等，但礙於工作，每天等垃圾對我是很麻煩的事情，和妹妹討論後，喜歡新型社區大樓，擁有社區公設、垃圾場、有電梯、有健身房、KTV等場所，從中很明顯了解，自己嚮往大樓的房子，並開始從591 APP找尋建案，再來就是分享，如何看?看甚麼?
【第二步-APP中看什麼?】
首先，從APP中，可以看到許多不同的建案，從中可以看到許多介紹，如:公設、車位、房型、價位等，可以從中判斷，與自己心中價位若差等等，我堅守一個原則，當有我不愛的部分，或是價位無法負荷，就不用浪費時間預約觀看，如:只賣大坪數3-4房、格局不喜歡等
每個人喜歡及在意點不同，看個人需求去選擇，以下APP隨機照片為例子
圖片都從591下載唷
- (開啟APP)
- (選定有興趣的建案)
從中可看到，建案名稱，預計何時蓋好，主要賣的房型，以及一坪價位，地點
價位也可能尚未定價，從中計算價位跟房型是否在預算內，是否符合需求
當然價位可以當一個參考，實際成交價會根據不同樓層、面向、棟別、議價有所差異
- (查看介紹)
基本上，很多預售屋，會在裡面放上相關的房型平面圖，可以從中查看基本格局
若有喜歡，現場可能有更多不同格局，提供選擇
- (查看動態及規劃)
從中可以了解，這個建案銷售程度及公設比例
我在觀察時，發現公設比例越來越高，平均>30%甚至35%的公設比
後續發現，這跟新的法規相關，造成高公設比例
- (查看詳細建案規畫)
我主要會看我紅框標記處，大樓屬於多大社區，總樓層?是否取得建照等
總戶數會影響未來維修及公共電費、公設維護等等
各有優缺點，需自行衡量
- (地址、建設公司、營造公司)
再來，地址非常重要，畫星號
資料會顯示接待會館及基地位址，基地位址才是你未來家的地址
接待會館，只是預售屋銷售場所，通常都很美麗，裡頭有銷售人員及樣品屋
但是，當銷售完畢後，就會拆除
一定一定一定，要去基地位置走一趟
就會發現，其實跟想像中不一定，才知道未來附近有甚麼
我曾經在看房過程中遇到無尾巷、夜總會、垃圾場旁等，這些在介紹中是不會告訴你的
自己親自去一趟基地，就會發現，非常非常重要
再來，建設公司很重要，可以google評價及以往建設作品
但真正蓋房子的是-營造公司唷!
- (公共設施)
最後，從介紹中，會告訴你公設項目及特色
通常特色中，會告知使用甚麼建材及廚具，浴室標配等等
這部分，看個人需求去抉擇
當以上初步了解後，即可篩遠自己喜歡的建案，開始預約看房吧!
多看多比較，看不用錢，開始吧~
知道很多人會認為買房會被套住，但工作擁有自己的房子，我認為是一件很棒的事情
購屋也必非衝動，有算過自己可以負擔的總價及貸款金額，才會做下決定
買房我其實也沒有看很多間，看房其實滿辛苦的，我是認為有喜歡，價錢可接受，就可以出手了，不用一定要100分滿意，有75-80分已經可以接受了，根據自己的經驗，很滿意的太貴，買不起，便宜的總有自己無法接受的地方:如夜總會，太遠(和市區相差100萬)
一開始差點為金錢妥協，但記得一天，和妹妹去看房子，那天下大雨及假日，我們花了快一小時，才抵達市區，當時深刻理解，自己無法接受，很多事情都是親身體驗才知道
買房可以負擔及合理價錢就好，只要是喜歡符合自身預算，我認為沒有不好
以上個人觀點分享!
下一篇，預約看房，會有甚麼情況?敬請期待吧 : “)
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