如果真的遇到租屋糾紛怎麼辦...新手租屋一定要小心!
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租屋不想遇到地雷?新手租屋你真的有好好看清楚合約了嗎?不少學生或北漂族,來到陌生的地方求學或工作後,首先要面對的問題就是租屋,台灣不只買房亂象多,租屋也經常會有許多亂象,如果沒有好好留意的話,可能都會不小心被坑或是與房東發生糾紛!想要租到好屋,一開始一定要好好了解你看的房屋與租屋合約!
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過去新聞也有許多因學生租屋發生租屋糾紛,許多糾紛都是因為合約或協議未談清楚而產生的,房屋契約中不小心夾了不利於自己爭取權益的內容,否則後來才發現違約,造成雙方的租屋糾紛就來不及了!租屋最基本的就是評估房屋、租金還有基本權益等,當你要租屋要簽約時也可以留意以下事項:
簽約要留意的3大注意事項:
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!
● 契約一式兩份,房東跟房客各留一份,一定要保留一份確保權益。
● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約時千萬要協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
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如果真的遇到租屋糾紛怎麼辦?
如果真的遇到租屋糾紛,可以考慮找房仲尋求協助,像是住商不動產、大家房屋、信義房屋這些房仲業者求助,或是找像是崔媽媽基金會,崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。另外初步跟房東簽約時,就要先瞭解你的房東是「誰」,很多人最容易忽略的就是「確保簽約的人就是房東」,現在有很多惡質的假房東,如果沒有先搞清楚而誤跟二房東簽約的話,不但房子沒租成,還可能損失押金和定金!
想要確保房東是否為同一人,最簡單的就是確認簽約,通償租賃契約會載明出租人(甲方,房東)、承租人(乙方,房客)。簽約時,可以要求查看房屋所有權狀或房屋稅單,確定房東就是擁有者,確定並非假房東。
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