交屋才發現房屋有問題?這些驗屋注意事項你做了嗎?
你知道買房的交屋過程中,驗屋注意事項有那些呢?這一篇買房的介紹文,就也來告訴你驗屋注意事項有哪些要知道,又有哪些流程需要特別注意!如果你不清楚房屋驗屋要驗什麼的話,推薦也瞭解相關驗屋流程及注意事項,讓你針對屋況做最後詳細確認,才能避免正式入住才發現屋況有問題!
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驗屋的時後也有一些驗屋注意事項要知道,例如當賣方無貸款時,需由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定,約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續,在點交時,也需要特別留意,最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象,建議也確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清,並簽署點交證明文件。
驗屋要注意那些工程與事項?
機電設施:機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常,包括:總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備。
● 對講機:對講機開關與功能使用是否正常
● 瓦斯偵測器:瓦斯探測器功能是否正常運作
● 煙霧警報器:確認煙霧警報器功能是否正常
● 電話線路:電話線路訊號是否良好、線材是否完善有線電視訊號:訊號是否良好
● 大門對講機:功能是否可以正常使用
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排水工程:關於「水」部分的工程,像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。
● 冷熱水管線:冷熱水管功能是否正常
● 廚房空間:洗手台底下排水管是否漏水
● 馬桶沖水後是否有漏水情況
● 馬桶沖水力是否足夠
● 衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常
● 大量潑水排水孔是否會堵塞
除此之外,房屋買賣過程中,房屋的簽約、交屋流程也是很重要的一部份,買屋簽約注意事項及交屋注意事項,也都是有幾個重點要留意喔!注意在購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」,在過戶交屋前,把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶,等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確,雙方也都審閱過完全無誤,再進行後續的移轉價金和產權。
過戶:
【賣方無貸款時】
1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定
2.約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續
【賣方有貸款時】
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1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記
2.承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點
點交:
1.最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象
2.確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清。
3.簽署點交證明文件
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