交屋才發現房屋有問題？這些驗屋注意事項你做了嗎？

你知道買房的交屋過程中，驗屋注意事項有那些呢？這一篇買房的介紹文，就也來告訴你驗屋注意事項有哪些要知道，又有哪些流程需要特別注意！如果你不清楚房屋驗屋要驗什麼的話，推薦也瞭解相關驗屋流程及注意事項，讓你針對屋況做最後詳細確認，才能避免正式入住才發現屋況有問題！

驗屋的時後也有一些驗屋注意事項要知道，例如當賣方無貸款時，需由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定，約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續，在點交時，也需要特別留意，最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象，建議也確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清，並簽署點交證明文件。

驗屋要注意那些工程與事項？

機電設施：機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備。

● 對講機：對講機開關與功能使用是否正常
● 瓦斯偵測器：瓦斯探測器功能是否正常運作
● 煙霧警報器：確認煙霧警報器功能是否正常
● 電話線路：電話線路訊號是否良好、線材是否完善有線電視訊號：訊號是否良好
● 大門對講機：功能是否可以正常使用

排水工程：關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。

● 冷熱水管線：冷熱水管功能是否正常
● 廚房空間：洗手台底下排水管是否漏水
● 馬桶沖水後是否有漏水情況
● 馬桶沖水力是否足夠
● 衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常
● 大量潑水排水孔是否會堵塞

除此之外，房屋買賣過程中，房屋的簽約、交屋流程也是很重要的一部份，買屋簽約注意事項及交屋注意事項，也都是有幾個重點要留意喔！注意在購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶，等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方也都審閱過完全無誤，再進行後續的移轉價金和產權。

過戶：

【賣方無貸款時】

1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定
2.約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續

【賣方有貸款時】

1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後，約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ，取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記
2.承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點

點交：

1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象
2.確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清。
3.簽署點交證明文件