臨時買賣合約的重要性 (臨約樣本／申請按揭／轉名／撻訂)
誰會提供臨時買賣合約？
「臨時買賣合約」一般由地產代理提供，但其實沒有標準格式，下圖為臨約樣本，可供參考。
業主打算自行放盤，也可自行製作臨約，一般需要資料如下：
- 買賣雙方名字，地址，身份證號碼
- 物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台
- 物業是交吉或連租約出售
- 單位內櫳狀況，以及哪些傢俬電器（列明牌子及型號的交吉）會一同交吉
- 雙方同意的樓價
- 支付樓價方式和日期（細訂、大訂及餘款繳付方式）
- 物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任）
- 買賣雙方律師樓名稱、律師費、佣金和印花稅負責方
- 買賣雙方所有口頭承諾及協議
- 毀約後果
- 其他特別事項，如屋苑或樓宇一旦於成交時正值大維修，費用是由買方還是賣方承擔。
簽署臨約時需要繳付細訂，如何衡量金額？
買家在簽臨約時，一同會繳付樓價3至5%作為細訂，細訂的金額主要由買賣雙方協議，如果樓盤搶手，準買家可能會增加細訂金額，以表誠意，同時增加業主撤銷交易的代價。
臨約中的條款如何影響按揭？
臨約中需要列明物業是否曾有改動，例如原業主曾在單位內打通廚房，改為開放式設計，並要求將改動細節寫在臨約內，以示買家知悉。如果買家同意，在申請高成數按揭時，銀行審批會較為謹慎，亦有較大機會提出驗樓，不過只要不涉及主力牆的改動，按揭申請一般可以照批。
另外，如果在臨約中列明有維修或驗樓通告，或會要求買家負責。買家在申請按揭時，銀行從臨約得悉有關責任，如強制驗樓一般不會影響按揭，惟維修令則因通告內容而異，有機會拖累按揭申請，買家在簽署臨約前要了解清楚。
購入連租約出售物業，有甚麼要注意？
連約買入單位，賣方定會將租約條款列入臨約，例如租金、租約完結日期等。新買家申請按揭時，銀行得悉有租客，將會要求提供租約。同時，按照金管局求，出租物業最多只能申請五成按揭。
若想敘造六成或以上按揭，單位則必須為自住，臨約上註明交吉，毋須提及租約。雖然自住有機會敍造高成數按揭，但有3個月以上租約，租金可以7折計算入息，提高買家的借貸能力，故亦有其可取之處。
簽完臨約後，買家想轉名應如何處理？
近期政府調低從價印花稅，令不少已簽署臨約的買家查詢，能否重頭再來，但新的從價印花稅階只適用於2023年2月22日上午11時或以後簽署的交易文書，買家如果想轉名或加名，已經屬新一項轉售交易，原買家或須就此支付額外印花稅。但如果臨約未打釐印，買家只要說服賣方願意重新簽訂臨約，就可以重新來過，不會衍生額外費用。
簽完臨約，買賣一方撻訂會有甚麼後果？
任何一方於落訂後反悔就需要賠償訂金、支付買賣雙方代理佣金及其他費用。但如果臨約中加入了「必買必賣」條款，一旦買家撻訂，原業主之後以低於原本成交金額的價錢賣出物業，原業主有權向撻訂的買家追回差價。
延伸閱讀：