中央自涨社宅租金？林口社宅每年调幅1.5%

林口社宅最近要续约了，住都中心说之后林口社宅每年涨租1.5%，但从他们涨租的理由到这个数字都很让人困惑。

不是说社宅就一定不能涨租，如果涨租的理由是过去的财务试算有问题，难以达成财务永续，那么住都中心应该做的是诚实面对并与社会解说，并提出科学的租金计算方式，并同时应该考量民众的可负担性。

以社宅定价而言，目前除了台北与桃园的部分社宅有采取分级补贴外，其他都是市价几折几折的乱喊，这也是我们在今年《住宅法》修法时倡议要求中央根据订定分级收费原则的原因。

分级收费原则中央还没做出来，说要给他们多一点时间。但林口社宅是目前中央唯一管理的社宅，这次要涨租了，总得有点原则或依据吧？以新北市消费者物价指数房租项的年增率而言，过去几年都没有超过1.5%，住都中心说的「微调」，其实已经超过新北市房租的平均涨幅了。

我找得到住都中心对涨租唯一的说法，是「因林口社宅现行租金明显低于林口地区租屋市场行情」、「衡平住户经济负担能力、租金订定合理性与住宅政策永续性，故议定续租租金采每年调涨1.5%计收」

我怎么看这个说法都像是在说「反正我怎么涨都比市场价便宜，所以可以丢一个涨幅不解释」，但社会住宅需要考量民众可负担的原则，比市场行情便宜是理所当然的啊，不然要社会住宅干嘛？比市场租金便宜不是涨租金的正当性来源，更不是一个好的解释。反过来说，如果社宅未来真的涨到与市价相差无几，那社宅政策的正当性在哪里？

我接下来会找委员追一下这题，我真的很好奇他们为什么要涨租金，又是依据什么来算出这1.5%的涨幅的，在他们的财务规划里面又打算涨几年。