保费融资ABC

保费融资以前多数系啲投资银行或者私人银行慨产品。

简单来讲，如果一张正常慨储蓄或者系万用保单，有3-4%，银行接受保单做抵押，提供1-2%贷款利率，咁就真系有啲似买楼。

买张4,000,000保单可能就需要放低1,000,000首期就可以，其余3,000,000贷款利息，可以用红利赚返嚟，令到年回报可以上升到8至10%。

其中一个比较大慨问题系现金流，因为银行借款利息每年偿还，但系保单红利唔系马上可以套现。所以需要每年另外准备现金偿还利息，现在市面有一些银行可以每年帮你再「加按」，用加按偿还保单融资当年慨利息。

第二个问题，保单就算标榜年回报有3-4厘，但系通常都要三四年，现金值才可以等回当初购买慨总值，所以如果最初几年，急于套现慨时候，就需要赔钱离场。

第三，银行贷款利息通常，应该话一定系浮息，如果加息周期，尤其是保费融资通常都需要五年以上才可以见到比较可观慨回报，就需要冒一个风险。

万一利息向上，收益可能马上大打折扣。