建商
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知秋

人情及物質誘惑逐步滲透 形成貪腐集團

不是所有建管課公務員都肯加入「快單費」集團,「皇帝」會技巧性地讓這些人去審建照發得少的偏遠地區,或者趁他休假時,由代班人處理,平時更聯合集團成員排擠他。

物治貝克

[貝克想享]又要繳錢、還要簽本票?!|我的買房紀實,在蝸牛有殼之前(六)

前陣子終於把最後一期「工程期款」繳完,但要到交屋還要一段時間,此時卻出現「另一筆費用的繳費單」......昨天去到工地現場,建商突然拿出「本票」要我簽,這......到底是怎麼回事呢?

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】關於建商用不用心,最簡單判斷的一個方法

Photo by Gil Ribeiro on Unsplash 由於筆者第一份工作是在建設公司上班,經歷從蓋到一半的結構體到上梁、裝修、拆架、清潔、交屋、售後服務的經驗都有,對於這些過程,還覺得很稀鬆平常,覺得坊間應該每家建商都是這樣做的,殊不知這其中的某些步驟,有些建商根本連...

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】以建商的角度來說,客變有這樣的好處

說實在話我不是很推薦買預售屋,畢竟房屋品質的好壞再預售階段看不太出來,再好的建商也有可能因為施工包商更換而造成原本沒預料到的問題,建商也不會告訴你。但有些人會說預售屋可以客變是一大優勢,客變真的有那麼好嗎?原則上客變可以分成四大面向(可以參考這篇:預售屋客變是什麼),我會分別以建...

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】BIM跟買房自住的消費者有什麼關係?

Photo by Marius Masalar on Unsplash 近期在FB代銷業者打的廣告裡看到建案拿BIM當賣點頗為新奇(建商廣告連結之我沒有收業配),BIM雖然已經出來十幾年了,但真正使用他的建案還真是少之又少,綠建築標章還更多一些,究竟BIM對建案有什麼影響,跟買房消費者又有什麼關係呢?

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】小地區建商優於上市櫃建商的迷思

Photo by MChe Lee on Unsplash 有時候看到某些房地產介紹會提到在地建商(小地區建商),總是會被拿出來特別加註,到底在地建商有什麼特別的,有比較好嗎?跟上市櫃建商又有什麼不一樣,今天以我的淺見來稍作說明。1. 在地建商 對於什麼是在地建商,我覺得不用太著墨於此。

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】判斷格局好壞的基本判斷準則-建築篇

Photo by HausPhotoMedia.Com on Unsplash 很多時候看房的消費者常常會上網問房屋的格局好不好,其實有一些簡單的準則可供判斷。只要不是預售屋,建議還是白天晚上現場看一看比較會知道有沒有符合自己的需求,畢竟買房是人生大事,多做功課、多方詢問、多次...

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】哪家建商比較好呢?

Photo by Owen Lystrup on Unsplash 最近常常在FB一些靠北建商的群組上看到大家在問哪家建商可以買,說真的我還真回答不出來,不過根據自身經驗跟身邊同事的說法,他們倒是提供了一些不錯的訊息。1. 行內的幾大不要 剛出社會的那幾年,剛好是在建設公司裡面工...

Mr. Engineer工程先生

【驗屋相關】新成屋入住Q&A:從建商售服人員的角度告訴你入住後容易碰到什麼問題

Photo by Outsite Co on Unsplash 儘管你可能買了新成屋,是完完全全的第一手入住者,先前完全沒有任何人使用過,但或多或少一定會碰到些小問題無可避免,有些是真的施工瑕疵,有些是人為使用習慣,要是碰到這些惱人的問題怎麼辦,買有售後服務的房子最快了,沒有的話,又該怎麼辦呢?

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】地磚跟牆壁的銜接處,踢腳板好還是矽利康好?

講到驗屋時的地磚查驗,通常大家就是驗地板平不平,磁磚填縫劑均不均勻,很少人在注意地磚跟牆壁的交接縫是怎麼處理的,即便有,也只是在乎好不好看,但就實用性來說,交接縫該注意的重點不在這裡,那該注意什麼呢?什麼是踢腳板,為什麼用踢腳板收邊?所謂的踢腳板,就是牆壁最底下有一塊木頭色的帶狀修飾,像文章開篇照片那樣。

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】自住的房子,結構安全比任何事情都重要

Photo by Sergey Zolkin on Unsplash 即便現在在疫情期間,走在路上仍然可以看到很多建商的廣告,有的標榜學區、有的標榜捷運未來會通過、有的標榜青年安心成家、當然也有的會特別強調鋼骨制震宅,但是對於非投資客的潛在買主來說,哪個才是最重要的,我相信...

Mr. Engineer工程先生

【房屋知識+】交屋整理 打掃工具 大公開 !

Photo by pan xiaozhen on Unsplash 在建設公司工作三年多的時間來,大概有一年都在整理房屋,房子交到客人手上前,各家建商處理的方式都不太一樣,有些人可能請專門打掃的廠商清過一次之後就等著客戶來開缺失;有些是客戶要來的前幾天會在進場整理一次,給客戶的...

Mr. Engineer工程先生

【驗屋相關】 交屋 最討厭碰到的奧客

Photo by Philipp Berndt on Unsplash 買房子是一件人生大事,但是大多數的人都覺得花錢的是老大,整理得再漂亮再用心還是專門來找碴,先生你買的是房子不是手機,公差只能+-0.5mm乾脆殺了我比較快吧,我做不出來的~ 內容目錄 1.

Mr. Engineer工程先生

【驗屋相關】自助驗屋簡易流程,驗屋的11個步驟

Photo by Glenn Carstens-Peters on Unsplash 有鑑於各家建商對於驗屋流程不是很一致,對於該如何檢驗房屋的品質有沒有什麼簡單的方法,我想還是做一個基本的整理,可以把一些基本的問題發現出來,避免把買房子這開開心心的事情變成滿肚子的怨氣。

Mr. Engineer工程先生

【驗屋相關】 牆面裂縫 跟結構安全到底有沒有關係

Photo by Oleg Stepanov on Unsplash 自土木系畢業以來也有五年的時間了,其中滿長一段時間都在做住宅的,從結構、裝修、交屋、保固,通通跑過一遍,說專業是沒多專業,不過一定比一些google了一些知識就自以為很厲害的客戶好得多,這其中也會有些朋友來問...

Mr. Engineer工程先生

【驗屋相關】新成屋交屋驗屋注意事項,從建商的角度告訴你該注意的

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash 先前在建設公司負責建設公司方的驗屋,驗過大概一百多戶房子,對於各式各樣的客戶驗屋反應是滿開眼界的,到底什麼必要什麼不必要,我想我是非常有資格可以告訴想買新成屋的民眾,因為我們連房子沒蓋好的樣子都看過,如果...

物治貝克

議價戰爭|我的買房紀實,在蝸牛有殼之前(五)

在上一篇文章 在進入接待中心之前......|我的買房紀實,在蝸牛有殼之前(四)中, 我跟老婆已經做足了「調查」, 這些「籌碼」是我們預備著與代銷公司「開戰」的武器...... 議價過程這個建案的接待中心位在建地外一個另租的店面。整體空間只夠擺下兩張大桌子加上一個建築模型; 接待...

Sephiroth

讓專業律師替你Hold住都更危老合建的權利與陷阱

建商在專業律師面前馬上自行現出原形。家裡的公寓老屋近期有建商來談都更危老合建。建商並不是自己的專員來談,而是委請一間大型的仲介業者來談。而建商是直接給出合約來給我們看,並且開出不錯的條件。但是當我上網查詢建商的名聲時,發現它有些不好的風評,於是我直接和仲介的專員說能否找其他間建商來合建。

That's all