房屋轉貸,增貸哪一個好? 5大重點看出選擇關鍵

房屋轉貸,增貸,轉增貸是什麼? 有甚麼差別?

簡單來說，房屋轉貸、房屋增貸都是在申貸人有「一胎房貸」的情況下，為滿足不同需求而採取的貸款方式。

一般會採取「房屋轉貸」的申貸人，是為了降低貸款利息、延長還款年限，辦理過程須將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作。而「房屋增貸 」則是申貸人在辦理房貸一段時間後，碰上新的資金需求，在已經清償部分本金的前提下，再次向當前銀行申請貸款，通常會獲得較低的利率，但也因為是二度貸款的緣故，審核上也會相對嚴格。

「房屋轉增貸」是透過辦理「房屋轉貸」，進一步取得更多資金的貸款方式，只要承辦房貸的新銀行，對房子的重新鑑價比買進時高，申貸人便能順利把房屋增值立刻套現！

想貸款金額不多，想用最省錢、快速、簡單的方式辦理房屋貸款?

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房屋轉貸,增貸,轉增貸該怎麼選? 哪一種方式最划算?

一般貸款推薦考慮的優先順位:1.房屋增貸 2.房屋轉貸(房屋轉增貸) 3.二胎房貸

主要原因為「房屋轉貸」跟「房屋轉增貸」相同，都需要向另一間銀行申請貸款，加上清償原本銀行及塗銷等手續費用，成本至少都落在15,000元以上，因此貸先生認為，若是沒有發生原貸款銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等情形，都優先以「房屋增貸」進行貸款，真無法承辦時，考慮二胎房貸可以滿足您大額的資金需求!

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房屋轉貸 成本有哪些? 違約金怎麼算?

我們以轉貸300萬為例，總共需要付以下費用:

• 轉貸代書設定費: 2,500元~ 6,000元
• 塗銷費: 2,500元左右
• 提前清違約金: 轉貸(300萬) x 0.5%~1%
• 地政設定規費: 轉貸(300萬) x 0.12%
• 手續費: 5,000元~10,000元

以上項目加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。

看完了以上的房屋轉貸成本，我們可以細算出轉貸利率至少要低多少才划算，以轉貸 300 萬元為例，利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下七千五百元的利息支出，換言之，轉貸前後的利差，至少要兩碼以上，也就是至少要 0.5％ 以上，才適用房屋轉貸推薦，否則，就是白忙一場，還可能越虧越大，得不償失。

房屋轉增貸 債務整合利率超優惠!?

「房屋轉增貸」最簡單就是把其它個人信貸、信用卡債務、車貸等，一起打包到房屋貸款中。信用卡 18% 的利率比起 2% 上下的房貸利率高出了九倍左右，就連買車，也可以改用較低的房貸利息來代替高昂的車貸利息，如此一來，不就省下了一大筆白白被銀行剝皮的利息支出？