香港公屋可以購買嗎？有何申請條件？公屋價錢幾多？

香港作為一個人口稠密的城市，房屋需求一直非常高漲。對於許多家庭來說，公屋是一個經濟實惠的選擇。然而，很多人對於如何購買公屋以及其價格並不清楚。本文將全面解析香港公屋的購買方式、價格範圍及相關條件，為你提供一個詳細的指南。

一、什麼是香港公屋？

香港公屋管理機構與運營目標

香港公屋是由香港公屋由香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）管理和提供。這些機構負責公屋的建設、分配和管理，確保公屋的質量和安全。香港公屋主要針對中低收入家庭，為了緩解住房壓力，提供一個安全、穩定的居住環境。

公屋申請與分配機制

公屋的申請和分配有一套嚴格的制度。申請者需通過政府的資格審核，包括收入、資產和家庭狀況等條件。符合條件的申請者將通過抽籤或其他公平的方式分配到公屋單位。

香港公共屋邨租金

公屋的租金和出售價格相對於私人樓宇要低得多，使得中低收入家庭能夠負擔得起。以香港公屋的租金來說，目前香港公屋的平均租金約為2,297港元。約四成租戶的每月租金不超過2,000港元，即使租金上調，增幅也不會超過10%。公屋為香港家庭提供了一個穩定的居住環境，不必擔心租金上漲或搬遷的問題。

二、購買香港公屋的方式

1. 租者置其屋計劃 (租置居/TPS)：

   • 此計劃讓現有的公屋租戶以優惠價格購買自己居住的公屋單位。房委會自1997年推出租置居的計劃，共有39條屋邨可供購買，分別為：港島4條；九龍10條，新界25條，總計逾18萬伙單位。

   • 該計劃已於2005年結束，但是公屋租戶仍可以在二手市場，以市價 1 – 2 折的價錢，零首期的條件購買到租置居。

   • 可供購買的租置計劃屋邨請參考房屋署網站：www.housingauthority...

   • 租置居折扣：新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)。首年可享全額特別折扣優惠，第二年可享半額特別折扣優惠。

2. 綠表置居計劃 (綠置居/GSH)：

   • 綠置居計劃主要針對香港公屋租戶以及其他符合綠表資格的人士。綠表資格一般指的是已經登記在案的公屋住戶、合資格的居屋買家或其他符合特定條件的申請者

   • 綠置居計劃下的房屋通常是新建的居屋單位，專門提供給綠表資格人士購買。除了當年的新建項目，也會重售一些之前的綠置居屋苑單位，為合資格的申請者提供更多置業機會。

   • 綠置居通常以低於市價5-6成的價格出售，例如，例如2023年的麗玥苑項目以市價52折發售。

   • 2024年綠置居指南：綠置居名單、申請資格、按揭轉讓詳情。

三、購買香港租置居的條件

購買公屋需要滿足一定的條件，包括收入、資產和家庭狀況等。以下是一些基本要求：

1. 申請資格:

   • 申請者必須年滿18歲

   • 符合房委會設定的家庭收入和資產限額

2. 身份要求:

   • 是現有租置屋邨的租戶

   • 或符合綠表資格的人士

   • 或是白居二計劃的中籤者

3. 購買資格證明:

   • 綠表人士需向房屋署申請購買資格證明書(准買證)

   • 白居二申請者需經過抽籤、審查等程序後獲得批准信,再申領准買證

4. 財務要求:

   • 能夠支付購買單位的費用,雖然有優惠價格和高成數按揭選擇

   • 準備2,500港元的銀行本票作為意向金

5. 文件準備:

   • 提供現居公屋單位的租約正本

   • 申請書上所有人的香港身份證副本

6. 遵守相關規定:

   • 購買後可能有轉售限制期

   • 需遵守房委會的相關政策和規定

三、購買香港綠置居居的條件

1. 現有公屋住戶：

   • 房委會轄下的公屋住戶

   • 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶

2. 特定計劃受惠人：

   • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠人

   • 持有房屋署或市區重建局發出的《綠表資格證明書》之人士

   • 受房委會石籬中轉房屋第10及11座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶

3. 其他合資格人士：

   • 中轉房屋認可居民

   • 符合其他特定資格的申請者

4. 其他重要條件

   • 申請者在提交申請前的24個月內及至簽訂購買合約當日，不得在香港擁有住宅物業。

   • 申請者需符合房委會設定的家庭收入和資產限額。

四、香港公屋的價格解析

公屋的價格根據地區和單位類型有所不同。一般來說，位於市中心或交通便利的公屋價格較高，而偏遠地區的公屋價格則相對較低。

購買公屋除了支付房屋價格外，還需考慮其他費用，如印花稅、律師費等。這些費用會根據單位價格及購買方式有所不同。

此外，購買公屋其實是以低於市價的價格幫助有需要的家庭「上樓」，因此，在轉售單位時可能需要向政府補回差價，具體金額取決於當初的折扣率和當前市值。

五、購買香港公屋的優缺點

購買公屋具有以下優勢：

• 價格優惠：相較於私人樓宇，公屋價格更為經濟實惠。租置居可以市價1-2折的價格購買，綠置居則有5折的價格購買。至於按揭，公屋更有9成甚至零首期的優惠條件。

• 穩定性高：購買公屋提供了一個穩定的居住環境，不需擔心租金上漲或搬遷問題。租置計劃購買單位的戶主不受富戶政策和寬敞戶政策的限制，避免了因收入增加或家庭成員變動而被迫遷出公屋的風險。

• 政府支持：公屋購買計劃有政府背書，安全可靠。房委會不僅提供七年的樓宇結構安全保證，每個單位還有14,000元的維修基金，用於未來的維修開支。

然而，購買公屋也面臨一些挑戰：

• 競爭激烈：由於需求量大，申請購買公屋需要面臨激烈的競爭。

• 樓齡頗高有風險：租置計劃出售的單位樓齡通常在25年以上，這些單位隨着時間推移可能會出現更多維修問題。雖然有維修基金，但高額的維修費用仍可能成為業主的負擔。

• 買賣有限制：經租置計劃購買的公屋單位只能轉售給綠表居民，且不能出租單位。如果不補回地價，這些單位不能在自由市場上出售，難以變現。

LetsGetHome：香港租樓專家

總的來說，購買香港公屋是一個經濟實惠且穩定的選擇。通過了解購買條件、價格及相關流程，您可以更好地準備申請公屋購買計劃。需要租房或了解更多香港房地產資訊，歡迎使用LetsGetHome香港租屋平台。LetsGetHome首創按需付費的香港租樓服務，拒絕高佣金低服務，提供一個自由、公平、透明的平台，讓業主網上放租無需廣告費，租客租房完全免佣金。