都市更新有哪些條件?怎麼知道房子是否符合都更條件?
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你知道什麼是都市更新嗎?任何房子都可以做都更嗎?如果你也曾聽過都更這個詞,或許也對它不陌生!都市更新也有人簡稱為「都更」,有鑒於面臨到老舊建物,大部分都是早期法規不完善環境建造完成的,建物大多有年久失修,耐震、防火係數不符現今法規標準,在安全疑慮下就有了都市更新的出現。
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都更有哪5大優點?
都市更新是協助過去早期年久失修,或是針對危老建築的一種重建計劃,如果你不確定你的房屋是否符合都更條件、標準及流程,那這一篇文章就也來帶你一次看!都市更新可以讓都市土地有計畫的再開發利用,再度活化都市機能,改善居住環境與都市景觀,提高公共利益等優點,讓民眾都能生活在更完善安全的舒適環境中!都更通常也有5大優點,你可以看以下的優點:
● 享有稅捐減免:都更的土地所有權人可享更後稅捐減免優惠,包含地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等。
● 舊屋全面換新:大幅提升公共設施與設備品質。
● 享有容積獎勵:可以增加建築面積,享有容積獎勵。
● 獲得權益保障:公平採納整合協調各地主之相關意見。
● 維護公共利益:都市更新採多數決議制,多數人同意即可辦理。
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都更跟危老友什麼差異嗎?
都更通常重建都非常耗時,程序也會比較繁瑣,但是都更會受到更多的政府監督,對屋主來說也相對比較安全也比較有保障,而危老重建則是程序比較簡單,重建的時間也比較短,但政府介入的部分很少,屋主就相對需要承擔比較多的風險!
如果要符合都更的條件,你可以先確認建物屋齡是否是30年以上的合法建築物,建物範圍是否有在「都市計畫範圍」的區域內,基本規模也需要確認,面積≥1000㎡,若是面積≥500㎡需經都更審議會同意。
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