租屋，北漂十年的經驗談(下)。

延續上一篇租屋的經驗談，先來回顧上一篇提到的四個重點。

一、 看屋攜伴、晚上看屋
二、 店點：交通狀況、生活機能、鄰近周邊
三、 房間規格：家具及家電/對外窗/方正的空間
四、 可否養寵物、隔壁房客、前房客

五、 看屋當下，最好親自確認各項設備。

有廚房的房子，需確認瓦斯爐及排油煙機。

確認瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機是否能正常運作？還有，油煙出口是不是直接對著自己曬衣服的陽台？流理臺水槽的水龍頭，水壓及排水是否正常？

很多小型廚房都是和曬衣陽台共用的，沒有人希望自己剛洗乾淨的衣服曬在那邊，然後用自己煮飯的油煙熏香吧？這樣衣服根本和沒洗的一樣…

洗澡水是用電熱水器燒？天然氣？還是使用桶裝瓦斯？ 這些也甚麼差異？

使用天然氣，每房一個電熱水器？每房獨立一台，這當然是最好的選擇，但也須留意是否安裝在窗外，避免一氧化碳中毒。

使用天然氣，整層用一個鍋爐燒？大多會用在小套房及雅房，如果是作息正常的話還好，但如果哪天你凌晨一兩點才回到家，就有可能會遇到沒有熱水洗澡的窘境。

叫瓦斯桶燒熱水？這種危險性比較高，如果是女生一個人住的話，其實叫瓦斯行來家裡換，我個人覺得挺危險的。能避免叫瓦斯燒水的房子就盡量避免吧。

另外「儲熱型電熱水器」是甚麼？

掛在浴室內的一個很大的金屬桶，外層有開關裝置，洗澡前需先將開關開啟，開機狀態下就會將熱水反覆加熱並且保溫。

洗完澡後，最好關閉開關，要用在將開關開啟，較為省電。但缺點是洗澡前半小時需先開機加熱，有水量限制也較耗電。

確認水壓，正常的水壓洗起來就是特別地舒服。看房的當下，記得要打開水龍頭，若發現水壓很弱，一定要向房東反應，因為有可能是馬達壞了，也有可能是原本水壓就弱了。

還有，浴室也要留意排水是否順暢？馬通是否阻塞？即時向房東反應。

水/電/瓦斯/第四台/網路計算方式

如果獨立門牌戶的話，這些費用房東都會請你自行繳納帳單，費用的計算方式，都是按照地方單位制訂的，房東不會多收錢，個人用多少繳多少這樣。

在大樓裡的獨立門戶，公共區域的電費是管委會？還是住戶互相分擔？

像小本現在是住在大樓管理的獨立門戶，公用電費是50戶去除以雙月的電費，但我住的是小坪數，所分攤的錢和大坪數是一樣的，個人覺得稍有不公平。

因為個人兩個月的電費才200~300元，公用區的電費800~900元，加起來快1200元；有和房東反應過這件事，但房東請我自己向管委會申訴… 所以此事就作罷，但每次繳都不是很開心。 給各位參考囉

套房、雅房的房型，電費是用多少繳多少，其餘費用則是全包在房租內。

特別要留意每度電的的計價基準，外面的套房、雅房每度電大約落在4-6元之間，還會分夏季/非夏季的用電計算，每戶都要有獨立電錶，才不會房東喊多少繳多少。也是有佛心的房東會按照台電的計算方式計費。

今年內政部有更新住宅租賃契約規範，電費計算應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額，將於109/09/01生效。房東不依規定最高可罰30萬元。

所謂的政策在走，對策要有，又是個看得到，卻無法保障自身權益的條款。

這讓我想到，約莫7-8年前，曾經碰過房東每度電以5元計算，不分夏季非夏季，一值認為這是一種變相的漲房租… 當時，看房的時候不知道，直到入住後才驚覺電費怎麼這麼貴？ 

如果很在意網路/wifi的速度，可以下載APP測試網路的速度，我想專業人士一定都會特別向房東確認這點，那我就不需要在這邊多加著墨。

六、其他應注意事項

有無集中倒垃圾的地方 (向房東確認垃圾車的時段)

租房最困擾的就是丟垃圾、回收這件事，垃圾如果有集中處理區，當然是最好，不用下班回家還要趕垃圾車；回收也算好處理，附近若有收回收的好心人，對方一定會很開心接收你的資源回收。

如果沒有垃圾集中處理區，租房附近也沒有定點的垃圾場，下班時間又趕不上會唱歌的垃圾車，就只能累積一個禮拜的垃圾量等到假日才能丟，真的會很厭世。

公共區域：逃生路線、個人安全、公共區清潔

[獨立門戶]

可留意電梯、停車場的電捲門是否有定期在維護？逃生梯是否有堆放雜物？大樓逃生路線規劃？大樓進出是否有人員管制、磁扣控管？ 

[套房/雅房]

即便是住在套房/雅房，也是要關心逃生路線，除了公共走道外，要了解自己房內的對外窗是否為封死？對外窗最好是有預留可上鎖的小門。

[公共區域的整潔] 

只要是大家共用的地方，就是公共區域，包含：走道、窗戶、鏡子、廚房、廁所(雅房)、公共曬衣空間、洗衣機、烘衣機等等。

最好的情況就是房東自己來處理，如果是房客自己維護整潔，常見的情況是誰看不下去，就是那位倒楣的房客做里民服務。

喜歡的房子，先付訂金預定起來。

好不容易碰到中意的套房，但後面還有一間房也想去瞧瞧。可以問房東是否能預付訂金？若可以的話，當下交付訂金後，彼此最好留下白紙黑字的訂金收據，確保自己的權益。

萬一後面那間的CP值更高，就只能放棄前一間，只能摸摸鼻子讓房東沒收訂金。一般房東都希望能收三成左右的訂金，但萬一錢包的現金真的不夠，跟房東商量一下，房東最少都能接受一千塊的訂金。

拿鑰匙後，入住時間及房租起算時間點。

這些都可以和房東事先談好，我大多都是先拿鑰匙，後面預留一周搬家的緩衝時間，租金起始日，以實際入住的時間為主，和房東說好後，合約要和說好的起算時間點一致。

例如：小本在十月底找到新房，2020/10/31(六)和房東談好先拿鑰匙並簽約，搬家緩衝一周，預計2020/11/08(日)入住，所以合約起算日以2020/11/08(日)開始起算。

有聽過有人為了買房，會到各個新大樓先租房看看，實際住個一年後，再評估是否要買這邊的房子。有的時候，大家會覺得新房一定是最好的，但實際住過後卻發現現實與想像有段很長的距離。

現實的情況，例如：上下樓洗澡時，止水閥會發出巨響、排水孔會發出異味、總是聽到樓上的腳步聲、建商送的家電吃220V的電，但只有110V的插座、安全門保持敞開、停車場開方給外面的人租用…等。

這些問題好像都是我會在乎的XD

「先租屋，後買房。」不是沒有道理的，租房的這件事，就像是情侶同居一樣，能事先了解對方，屋子的周邊環境、生活機能、附近住戶等等的情況，如果不喜歡，就和這間分手說拜拜。

延伸閱讀：
2020/10/21 租屋，北漂十年的經驗談(上)。
2020/10/14 自我介紹：大家好！我是小本。

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2020/10/20 生活探路客 | 徵稿總獎金NT$9,500 | 生活智慧王排行(2020.10.31截止) 

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