二胎房貸 如何申請?善用房子理財,房子有貸款還能再貸?

阿蘭
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IPFS
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二胎房貸

二胎房貸 利率如何計算?二胎房貸如何申請?
無論是創業或是個人理財規畫,都會遇到需要資金周轉的時候,
如果你名下擁有房地產,那麼二胎房貸也是一個值得考慮的資金周轉方式。

盤點台灣各家銀行,並非每家銀行都有提供二胎房貸方案,因此消費者的選擇較少。
建議想申請的人可以先進行利率試算,避免產生二胎房貸風險。本文整理了二胎房貸的申請流程、條件和注意事項,讓你更深入認識二胎房貸!
( 二胎房貸|房屋二胎 必搞懂的10大重點 )

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什麼是二胎房貸?

二胎房貸又叫做 二順位房屋貸款 、次順位貸款,
在房屋貸款申辦流程中,房子會被抵押,當抵押之後再把房子拿去抵押申請貸款,這就叫做 二胎二順位。因為二胎房貸是在房屋已有第一順位貸款、又被第二次抵押的情況下進行,所以二胎房貸的銀行承擔風險較高,相對的利率也會比較高,申請條件也會跟 一胎房貸房屋增貸 的申請方式有所不同。

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二胎房貸申請條件

想要申請二胎房貸,需要符合以下條件、身份:

申貸人(房屋屋主)需年滿 20 歲以上,65 歲以下。
名下有房產,並且房屋有殘值、增貸價值。
房屋原先之一胎貸款需要正常繳款滿一年以上。
申貸人要有一定還款能力,例如:穩定收入、良好貸款及信用紀錄等等

誰適合申請二胎房貸?

信用條件不足:信用分數偏低、有信用瑕疵,或是無法再申請"信貸"者即可考慮
無薪資證明者:適合無穩定月收入、非一般上班族的工作者,例如:自由接案者、網拍經營者、Youtuber、夜市攤販。
房屋增貸未通過:想要申辦房屋增貸未審核通過、房屋增貸額度太低的人,也會考慮二胎房貸。
臨時需要資金:二胎房貸以房產抵押,但相較於一般個人信用貸款、企業貸款,更加靈活取得資金、自由使用。

二胎房貸申請流程?

常見的房貸二胎的流程可以分為五大步驟,與一般房屋貸款申請的流程大致相同:

房屋估價:由銀行或其他貸款單位,就房屋現況鑑估價值。
資訊準備:準備好相關資要進行評估、提出申請。
審核照會:規劃專屬的審核條件,例如:核定貸款額度、期數、利率、月付金等,沒有問題後完成簽約。
辦理設定:完成簽約,詳述貸款方案等細節,接著至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
對保撥款:二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內,取得貸款資金。


申辦二胎房貸要準備哪些文件?

身份證明文件:雙證件(身分證、健保卡或駕照)、戶籍謄本影本。
工作證明文件:工作在職證明、工作識別證、勞保投保資料等。
收入所得證明:薪轉戶頭存摺、薪資明細或扣繳憑單……等財力證明文件,若有其他收入證明(例如:租金收入),可提供租約或收租存摺明細。
房貸相關文件:土地及建物所有權狀影本、一胎房貸的近一年繳息明細。

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二胎房貸常見問題

二胎房貸與一般房貸的差別?
二胎房貸是指申貸者目前正在繳原先的房貸,並且同樣的房屋又再次向另一間銀行申請房貸。
與一般房貸的差別是二胎房貸是屬於第 2 順位房貸,二胎房貸的銀行承受的風險也相對較高,因此還款年限較短,貸款利率也較高。

二胎房貸有寬限期嗎?
沒有!因為二胎房貸的還款年限通常較短,因此一般銀行提供的二胎房貸方案沒有寬限期,不過部份的民間二胎房貸有提供寬限期,但申貸前必須謹慎比較利率和合約內容,才可以避免未來誤入屋奴的還債人生。

二胎房貸需要保人嗎?
不用,二胎房貸抵押的對象是房屋,所以只要提出房屋相關資料就可以提出申請。

如果房貸沒繳完能申請二胎房貸嗎?
可以,房貸至少要繳滿 1 年且信用紀錄良好,就能夠申請二胎房貸申請。

誰適合二胎房貸?
二胎房貸適合以下對象(1)信用條件不足(2)無薪資證明(3)房屋增貸未通過(4)臨時需要資金

二胎房貸是什麼?
二胎房貸通常指的是個人已經擁有一筆房屋貸款,而後又因某些原因而需要再次向銀行或金融機構貸款。這種情況下,借款人將已經抵押的的房屋再次抵押貸款,因此被稱為二胎房貸。

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