住房面积限制了国人消费

最近有人安利了一本书，《生态社会人口论》，作者有一段关于国人为啥消费不起来，给出了自己的观点，非常新颖，意思就是，住房面积限制了大家的消费能力。

把一切经济学家们的书都扔到一边去，看看自己住的房子就该明白：已经升级到天花板了，还往哪里升？

限定在这个蜗居的空间范围里，就算给你1000万、1个亿，你又能正常地去多买多少东西？

一个住宅的房间空间不可能像仓库一样塞满，它们80%，甚至90%以上的空间必须空出来，以供人在里面能够自由地活动。剩下10%-20%(称作是"居住空间消费利用率")可以买东西去填充和装饰。

如果房间层高为2米，面积以100平方米计算，总体积就是200立方米。10%-20%可用作消费的空间就是20-40立方米。人们可以购买和消费的物品极限就是把这20-40立方米左右的空间填满。

以数学公式表示就是：非房产类物品消费空间极限=居住面积X房间层高X居住空间消费利用率。

我们把这个公式称为"人口消费空间极限方程"。

在中国每户也就20-40立方米左右的非房产类物品消费空间极限里，放下餐桌、沙发、衣柜之后，还剩多少地方可放心爱的摆件、钢琴、绘画、乒乓球桌、篮球架、业余天文望远镜、烧烤箱及配套设备、业务爱好工作间、纪念品收藏品？更别想奢谈在家里邀请朋友开派对，办烧烤晚会了。

那要说了，中国不缺房子呀。据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

更不要说现在房子还在盖，剔除仍未发布2022年年报的恒大、世茂、奥园、祥生4家房企，根据媒体统计，截至2022年末，TOP50上市房企2022年土地储备总面积22亿平方米。

但是土储多，房子多，一方面不代表有人会去住，比如说现在大家还是喜欢去一线城市，在偏远山区或者小县城就是盖再多的房子，也很难吸引足够多的购房者；另一方面，也不代表人均一套，一部分人拥有很多的房子，而有一些人，压根就没有房子，资源不平均的现象还是存在。

房子的价值，不在于数量，而在于质量，决定房价的，是房子的地段，周围有没有医院，有没有学位，有没有地铁站，配套不够好的房子，住在里面，出点啥事，都很折腾。

所以最近看到很多文章，说什么放弃一线城市的小房子，回到农村或者回到小县城，买了一套别墅、大房子，过上了惬意的田园生活，我感觉都是房地产商为了去库存的广告文吧。房子大，有小院子，田园生活是看起来很美好，请问交通是否便利，如果身体突发急症，是否周围有三甲医院可以送医治疗，小孩上学的问题如何解决？

这也就决定了，虽然大城市人多，拥挤，但是大家还是要往大城市挤，拉低了平均居住面积，没有了居住面积，自然也就不会想购物消费，自己的生存空间已经十分狭小，哪里还有位置摆一些非生活必需品呢。

这种拥挤也体现在汽车上，大城市交通发达，地铁网络完善，买个车要找车位、每天上班下班堵2次，还有各种保养维护的费用，算下来还是打车或者公交地铁方便划算。

从互补品的角度上看也是如此，大城市空间拥挤，车位紧张，车位与汽车是互补品，找不到车位，自然也就降低了消费者的购车欲望。

现实也是如此，根据中国经济时报7月4日发的文章，对于车企来说，上一阶段的降价潮似乎刚落下帷幕，新一轮的降价潮又开始萌动。在不到一个月时间里，有十几家企业提出了限时降价策略，包括吉利、东风本田、极狐等。有的车型价格甚至直降10万元，就连坚持不降价的蔚来也提出了降价3万元的方案。

文章认为，三年疫情导致消费者很多观念发生转变，少了不必要的虚荣攀比，更加务实。还有就是不管是新能源车还是燃油车，从经济学上分析，汽车价格下降的主要原因就是供给过多，需求过少，供需失衡。从实际情况看，也是比较符合的。目前市场上燃油车、新能源汽车琳琅满目，可以选择的太多了，但需求并没有上来，这个时候价格就需要下调了。

汽车现在不得不降价刺激销量，说明需求减少，叠加之前淄博烧烤大热，其实并不是一个好事情，因为烧烤这种消费，对于产业发展促进较小，上下游带动企业面狭窄，带动就业也不是很明显；汽车就不一样了，生产链条长，参与企业多，产业工人多，是国民经济的重要支柱产业，汽车卖不动了，也许很多人要失业了。

所以顺着这个思路思考，提振消费，拉动内需，也许本质上还是要平衡社会公共资源（我一直觉得发消费券治标不治本，甚至连标都治不了），且不说在三四线城市能享受到北京上海的医疗条件，能有个5成或者6成，估计有很多人也不想去北上广深挤了；如果河南江苏湖北这些地方考好大学，不说跟北京差不多吧，起码不那么卷，也许会减少很多高考移民……

人，都是趋利避害的，哪里社会公共资源好，人就会聚集在哪里，最后拥挤，空间狭小，减少对于大件商品的消费；如果不从底层解决社会公共资源分配不平衡的问题，可能内需的提振，会有点难。