灰色講堂-台灣房地產02篇：炒房2.0你無需擔心房價崩盤。

在開始前，學究這邊開始先來幫大家更新炒房作業系統1.0到2.0，一般大眾對於炒房的認知大多停留在經濟課本上的炒房1.0，地主、工廠(資本家)、銀行各自獨立，初始土地相當便宜，租給資本家生產的商品自然也很便宜，消費者買單所以工廠業績蒸蒸日上。

這時地主眼見工廠營運變好了，就開始調漲租金，然而如此下來生產成本就會逐步提高，當高到一定程度時消費者購買就會減少，銀行估算工廠獲利減少便開始雨天收傘，於是加速這些工廠倒閉，如此一來閒置的土地過多就會開始下跌，而勞工沒有工作自然沒有購屋需求，住宅房價也就跟著下跌。

這就是單純由地主貪心引起的炒房1.0，只要循環幾次，大眾就會認為景氣循環一生總會碰上幾回，等房價下跌來再進場撿貨不遲，反正這天一定會到來，但事實是如此嗎？當然不是！因為自二戰結束後世界和平太久了，這些地主、工廠的資本家在經歷過一到二次循環後，都學聰明了！既然問題出在銀行會雨天收傘，那我們自行成立銀行(金融業)不就結了？

於是地主與資本家結合，直接開設銀行提供優存吸引大眾資金，有了規模和信用後再增設保險業務來快速、穩定的吸收資金，而這些資金除了提供低利給企業融資外，更是拿來囤積土地，有了源源不斷的資金，一些小風險根本無法造成公司倒閉，就這樣約十年一次的景氣循環被無限期拉長了，上回直到金融業玩了過火，才爆發了次級房貸事件讓房價下跌。

這就是炒房2.0，地主、資本家聯金融行業一起炒房，大大提升並延長了房價能上漲的空間和時間，到了這個階段的炒房，都會連動影響到一般民眾，所以政府不得不立即救市，因此就算給你好命等到崩盤，短暫的跌價也跌不回更早時期的價格，白白付房租給房東而已。

(本篇有點長，所以分成兩篇來說，下篇要講的是「炒房3.0 世界怎麼跟得上台灣！」為讀者清楚的說明為何不必擔心房價崩盤。)