阿滴被爆代言乙種工業宅，到底乙種工業宅有什麼問題？

阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。

【什麼是工業宅？】

工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。

乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。

【長群享享這個案子是怎麼回事？】

長群享享就是標準的乙種工業宅，實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送案，後來才因為上述刪除的原因，最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。

建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓，民眾買了之後當住宅使用被開罰，就是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床，而阿滴代言的那張圖片也要寫明「本案地目：乙種工業區」的原因，就是建商要證明自己已經盡了告知義務。

【工業宅會有什麼問題？】

首先，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。

但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。

【工業宅為什麼難解？怎麼處理？】

那麼為什麼工業宅屢禁不止呢？因為建商已經把責任都推掉了，他們不會說這是「住宅」，總不能都不讓建商蓋工作室吧。

而對於住戶來說，其實大多都知道工業宅有這些問題（因為申貸、稅率、建築設計都不同），但他們就是抱持僥倖心態在買，當然也對政府查核實際使用狀況極不配合，他們最希望的就是有一大群人都在違法之後，要求變更都市計畫，然後繳交一點代金就地合法。

所以要遏制工業宅，一個可能的方向是讓這樣的產品變成住宅時更不方便、更難用，讓這件事逐漸無利可圖。可以參考的是台北市在2020年發布的「臺北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，這個原則可以達成「工業宅不能設戶籍」的效果。

因為若在工業區設戶籍的話，就需要有居住事實，民政單位也先會規勸民眾、工業區不能作住宅使用；若民眾執意要設戶籍，還是會允許，但也會通報給都發局，一旦查獲工業區建物當作住宅使用，就會開罰。

我們也已經跟新北市城鄉局那邊講了這個案件，目前已經正在處理中，後續如果有更新再與大家說。

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