舊金山：最適合居住、但越來越多人住不起的城市

之前看到一篇文章〈月租900美元的衣橱：舊金山的居住浩劫國際〉談到舊金山最近面臨一個問題：

舊金山越來越多人住不起（租不起）了，背後的理由包括，科技新貴的移入、為了維持觀光品質的限建令，導致的結果則是連高中老師、教授都租不起房子，也招募不到警察。

關於這些將要被迫搬離、或已經搬離舊金山的人們，文章中舉了許多例子：

帶著兩個孩子的單親媽媽，用月租1000美金租了「車庫」。

一名在公立學校的正式數學老師，無法提出「房租三倍的月收入證明」，流落街頭後選擇離開舊金山。

大學教授也租不起，晚上只好到大賣場的停車場，在車上睡覺。

還有更多人睡在「貨櫃」、「衣櫃」或就在路上搭起帳篷。

作者還提了另一個原因：AirBnB

原本的房東們，因為舊金山有「房租限制」的政策，所以為了提高租屋收入，就開始把原本的房客趕走，挪用來做短期觀光客的生意。這直接導致了租屋供給的減少。

2016年，舊金山市政府做出相關限制，AirBnB以提告反擊，後來雙方以和解收場。

看到這篇文章時，我第一個想到的是台灣的新竹科學園區（竹科）。我大學是讀材料系，所以現在已經有很多同學正打算在竹科周圍買房（他們當然都已經在那租房子了）。竹科附近的竹北市，近年也是蓋了一棟一棟的大樓，目標客群很明確就是這些竹科工程師。我自己還沒看到太多關於「竹北房租太貴」的抱怨，可能是當地人多數都還是有家裡可以住，移民則多數都是能負擔的工程師。

但是相較於舊金山，竹科的問題好像相對單純。至少沒有因為保護觀光的限建令，也沒有因為觀光客+AirBnB的誘因讓房東趕走原房客，主要的房客就是竹科工程師。

因為資源集中或特定產業發展，導致當地房價房租飆高的問題，應該各國都有（例如台北、新竹、北京、上海、香港）。但像是舊金山為了保護觀光的限建令，以及觀光客+AirBnB的因素，應該是比較特別的？不知道其他地方還有沒有別的房租飆高的「特別因素」？

另一個問題是，為了保護觀光和文化而提出限建令，感覺上是一項「對」的政策，但也間接造成了居住問題。不曉得其他觀光城市有沒有比較正面的案例？