2024.10.1 開始 26歲的我也是一隻有殼的蝸牛了
從以前就一直夢想著有一個屬於自己的房子,因為家裡沒有房子,所以從小就一直經歷搬家,有一個安居之所就是我心中最大的願望,我們家並不富裕,所以我總是一直覺得遙不可及。
準備了第一桶金之後,這幾年一直都在努力的看房子,家人年輕時被親戚拖累,迫於無奈也只能把買房這個期望放在我身上,所以我也一直朝這個目標邁進,努力的工作存錢。沒想到就在感覺好像快要可以負擔頭期款的時候,2022-2024的房價又翻倍的漲,2022台南市區143萬可以買到9坪左右的房子,2024年初台南的套房4坪就要198萬了,200萬以下的8坪套房基本沒有,可以感受到房價真的不等人…
離需要搬家的時間越來越近了,因為家人一直覺得年輕人買房有很多政策應該不難,覺得可以以買代租,就一直催促買房這件事,再加上家裡有三隻貓,是小破壞狂還很喜歡叫,實在不適合繼續換地方租房子,所以我默默花了很多時間在網路看房,當中也有去現場看過幾間房子,可惜不是太偏僻就是屋況太殘破,要不然就是樓梯爬起來比較吃力,家人可能無法負荷…在6月的時候終於看到了兩間價錢可以負荷,機能也可以接受的房子,一間在台南,一間在桃園。
因為目前居住在台南,所以就優先看了這間310萬台南佳里無尾巷的49年透天房子,室內坪數19,其實屋況不錯,缺點就是頂樓可能要加蓋鐵皮防漏水,這邊約莫要處理30萬,並且這排的透天屋頂都有石棉瓦會致癌,處理起來不難,但這排都沒有人住,要聯絡到屋主一起處理才是真正困難的地方。
其實看完了這間也很心動,因為房仲有不小心脫口而出行情價約莫250萬左右,我自己也喜歡透天的房子,所以其實很想下訂金,還在猶豫之際,朋友就提議附近有一間厲害的廟,可以去走走抽抽籤,於是我們就一起去了南鯤鯓。
在抽籤的時候其實心裡沒有什麼譜,想說既然都來了,那就一次問2間好了,因為自己也一直很猶豫要在北部發展還是在南部發展,於是就從收藏夾中拿出了一間桃園的中古屋跟佳里的透天一起問,沒想到抽到了2枝好籤,於是就問了解籤師,他說看起來都是好籤,不過桃園的籤看起來更好,所以我們就再問了神明一次,沒想到神明的答案也是一樣的。解籤師說這件事情心要定,最好要2個月辦好,聽了這番話後,我馬上訂了高鐵票前往桃園看房,不然這間我應該會拖很久去看,因為我在平台上看到他賣了很久了,所以感覺也不急。
這天來看房其實因為工作很累,精神不濟沒有好好的觀察周邊,只是先看了屋況,覺得屋況還可以接受!不過價錢沒有符合心中的預期,398萬29年無電梯樓中樓中古屋室內坪數21坪,每月管理費800,還有一些壁癌跟大部分油漆脫落再加磁磚膨拱破裂,以及這邊沒有這麼熱鬧,而且沒有電梯跟垃圾集中處,每月還要800元的管理費,再加上管理員看起來都是比較悠閒氣息的老人家,管委會可能沒有真的好好運作,這點真的不太滿意,這間的屋況在我心中只有300-320的期望,於是便詢問是否可以議價,聽了房仲說前面有幾位也出了300萬左右,被退斡旋了,當下其實覺得還是有談的機會,所以還是委婉的跟房仲說我的想法,並決定回去再考慮一下,看完房子後,我與朋友就一起去新竹玩三天兩夜放鬆一下。
兩間房子的優缺點比較🏠
台南佳里
優:透天、附近不遠有各家連鎖店、房子乾淨不用再清掃、坪數雖然小但格局很實用、不常下雨、周圍無鄰居沒有人打擾
缺:2樓有油漆剝落,所以頂樓要處理、石棉瓦要處理、廚房為鐵皮(雖然不舊)、佳里沒火車站、附近比較沒有發展性(多為連鎖餐飲或工廠的工作)、屋齡49年
桃園
優:中壢好市多車程5分鐘、偏僻但發展性相對較高、車程20分鐘高鐵及火車站、不遠處有各大超商及2家全聯
缺:房子需要全屋整理、有壁癌跟地磚破裂、比較常下雨、樓中樓高度較矮(全社區格局一樣無改建)、有管理費
*
*對預算充足的人來說這些優點都沒什麼,但是很多低總價的房子其實是蓋在山上或田邊的,所以比較的門檻會比較低,因為預算不足,這些都是沒有選擇的選擇。
回到台南後想了想,決定要下斡旋出價桃園的房子,因為台南佳里沒有火車站+房子快50年,是我比較在意的點。本來要約時間再北上一趟下斡旋,沒想到房中決定自己下來台南找我,其實我有一點意外,畢竟前面已經這麼多次沒有成交了,他居然還會願意為了這間房子跑這一趟。
7/4我們在麥當勞討論出價的部份,房仲開門見山的說這間屋子其實已經賣了6個月了,原本開價是468萬,屋主已經降價過了,前面也有不少人下過斡旋,只是沒有到屋主的底價350萬,所以都退掉了。聽到這裡感覺是沒有辦法再議到心中的價錢了,也不是不願意讓賣方多賺,而是自己身上的錢也很有限,所以跟房仲坦承交流了一下,決定就加一條貸款不足200萬無條件解約的但書,然後就出價350萬,再高也不用談了,於是便簽了斡旋契約書。
過沒多久賣方答應了但書與出價,所以就開始正式進入交易流程,又北上了一次正式簽買賣契約書,準備開始跟銀行貸款。
其實買房子這件事讓我內心很忐忑,因為沒有家裡的支助,但是又背負著期望,所以我想自己決定這件事,不想被過多的干涉,這件事就決定自己偷偷進行了,每個月照常給家裡孝親費,不過隨著交易推進,不小的金錢數目一直從戶頭匯出,真的內心很焦慮。
陸陸續續開始跟銀行申請貸款,自己也打電話去跟每一家銀行瞭解一下,才發現買房真的不容易,不是青年首購就可以貸8成,還要看房子的地段跟屋齡,很不巧的是這間房子被判定為工業區塊的房子,所以銀行都不太喜歡承作,大部分的銀行只願意貸6-7成,也有願意貸75成的銀行,不過剛好遇到了限貸令的風波,銀行水位直接拉滿不接新案,原本房仲介紹給我的2間銀行也因為水位滿把我退件了。
因為房子的地段、以及我屬於自由業沒有固定薪轉的狀況,再加上銀行水位滿的風波,所以辦理貸款真的難上加難,不停的等待不停的轉銀行,不停的被退件,台南桃園來回跑了好多趟,真的是一遍遍燃起希望又再度澆熄,雖然有壓但書,但還是會怕可能會用某些理由跟我收取費用,心裡真的很不安。
從7月辦理到9月,當中等待消耗了許久的時間,到交屋期限9/15前夕,辦理貸款又被退件重頭開始,所以有跟賣家溝通交屋延展的合約,終於…到了9月底的時候收到了銀行通知對保!雖然金額與原本最低預期的錢相差15萬,但也因為耽誤了這幾個月的期間我有在好好的努力存錢,把戶頭掏空後勉強湊的出來,於是便再度北上去銀行對保,在9/27時,銀行將款項匯入履保帳戶,心裡的大石頭才終於放下。
10/1日,山陀兒颱風前夕,再度北上跟賣家交屋,接著就開始採買整理屋況的工具,掏光家產的我只好開始自己DIY裝修!
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