越南房價漲，為何有人看跌？
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，或是當地人的收入不足以買房，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，然而我們發現，有錢人到海外投資置產時，非常容易可以跨過這個門檻，究竟他們是怎麼辦到的？
今天我們分享富人的海外置產思維，讓您在投資越南房產時，也能偷偷地學到一手！
原文來自: 越南房市沙龍
越南打貪，窮人看跌，富人看漲
越南最近非常有名的「打貪腐」運動，想必大家都有耳聞！
談到越南正在打貪，窮人認為房價要跌，富人則認為房價會漲，到底是為什麼？
難道有錢人生來比較樂觀與任性？
答案都不是的，其實，窮人與富人的真正差距在「經驗」。
有錢人對投資市場具有豐富的投資經驗，市場洞察力總是高人一等。
對富人來說，反腐運動代表越南政府正在竭盡所能的矯正市場環境，因此對投資人來說是一個正影響，最終將有可能推動房市進一步成長。
相反的，缺乏經驗的投資人，通常由即時的經濟狀況或媒體報導得出結論，他們認為打貪腐會導致政治與經濟動盪，進而使建設停擺、房價下跌。
因此，富人之所以能夠在市場中取得成功，很大程度上是因為他們具有豐富的經驗，懂得辨別市場的真實資訊，以及在不確定中尋找機會。
談經濟發展，窮人關注薪水，富人關注消費
如果我說「越南人很有錢」，你可能會有些疑惑。
當談到越南的經濟發展，總有一派人會提出質疑，例如：
“越南人均收入究竟有多少？”
“我們工廠員工一個月才賺1萬台幣，怎麼可能買得起房？”
或者
“我們家那裡的移工告訴我房價太高，買不起。”
甚至有人會問：“越南的房貸利率高達12%，這樣的市場怎麼可能發展？”
然而，有錢人的視角卻不一樣。
談越南的經濟發展， 窮人關注薪水，富人關注消費
他們不會直接告訴你太多評估標準，但奢侈品與消費市場是指標之一。
有錢人即使不住頂級酒店，也會觀察到國際級的酒店品牌如Capella、Four Seasons、Ritz-Carlton和Fairmont紛紛進入越南市場。
他們已經發現越南將成為全球商務菁英與高資產人士的目的地。
同樣的，有錢人或許不買太多奢侈品，但他們會注意到奢侈品牌在越南的蓬勃發展。
像是LV、Tiffany & Co的迅速展店，每年銷量創新高、滿街跑的保時捷(Porsche)和邁巴赫(Maybach)。
有錢人或許不知道越南最貴的房價到什麼程度，但他知道30萬至50萬美金在世界各國可以買到的房產類型。
所以當他來到越南時，他發現越南在這價位上提供CP值最高的選項。
換句話說，對市場購買力的觀察與認識，造就了一般人與富人在投資策略上的根本差異。
有錢人不說，但總是走在前面的原因
普通人總是在錯過機會之後才感到後悔。
他們常常盼望房價下跌以便可以“撿便宜”，但等到真正的機會來到眼前時，卻又過度謹慎的猶豫不決，導致錯失難能可貴的時機。
相反的，有錢人之所以走在市場前端，因為他們有更好的經驗與膽識。
真正高資產的富人們總是想要擁有更多的財富，他們比你想像中更愛錢。
這種對財富的渴望不斷的驅使他們去更積極的尋找機會，同時間，也更努力的擬定投資策略與財務規劃。
他們熟知越南經濟發展就像是台灣民國60年至80年間的經濟轉型，是千載難逢，百年一遇的投資機會。
因此，每當有任何市場消息時，他們總在第一刻迅速辨別情報，勇於積極出手，主動投資或調整，不畏懼短期波動。
換句話說，有錢人在投資策略上是主動出擊去賺錢，而不是消極的等著接盤。
這種主動與消極的差距，也成為投資人是否成功的重要分水嶺。
視角不同，決策也不同，結果自然不同
說到最後，我們發現一個很有趣的現象，那就是有錢人在投資越南不動產時，他們的觀點、關注度、積極度都是從有錢人的視角來決策。
富人們總是希望能在市場上保持領先，因爲他們深知房地產投資是一場資本遊戲。
而對於一般人來說，要在任何投資市場取得成功，除了要有豐富的置產經驗，最關鍵的可能還是要先擁有一個富人的思維，如此才能在經常變動的海外房地產市場取得成功。
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