如何申請香港公屋？解析：特快公屋編配計劃、富戶政策、分戶政策

7 月 18 日

只要是香港身分、滿18歲就可以申請香港公屋嗎？如何申請特快公屋分配？公屋申請有入息和資產上限要求嗎？公屋可不可以分戶？有關香港公屋申請與特殊政策的全面解析。

香港有超過235個公屋項目，公屋居住人口超過300萬人，占香港人口比例的40%。如何加快申請公屋的速度？申請公屋有什麼條件？資產與入息要求是多少？這些是申請香港公屋時大家常見的問題。本文就一一破解難題，了解香港公屋申請的重要資訊。

香港公屋的申請條件

申請人必須年滿18歲，且擁有香港入境權。申請人的家庭收入和總資產淨值必須低於政府規定的上限。這個上限會根據申請人的家庭人數而有所不同，具體標準每年都會進行檢討和更新。

申請人可以前往各區公共屋邨辦事處索取申請表格，或在房屋署的官方網站下載表格。填寫申請表格時，申請人需提供詳細的個人資料、家庭成員信息、收入及資產證明等。

完成填寫後，申請人需將表格連同所需的證明文件一併提交至公共屋邨辦事處。提交申請表格後，房屋署將進行審核。

在初步審核通過後，申請人可能會被邀請參加面談，進行進一步的資格評估。面談時，申請人需帶齊所有相關文件以供核實。

如果申請人通過了所有的審核和評估，將會收到配房通知。通知中會列明可供選擇的房源及入住日期等具體安排。

什麼情況下不符合公屋的申請資格？公屋與居屋有什麼區別？可以參考：「2024香港公屋：申請資格、入息及資產要求、編配進度查詢」

年齡越低，等候時間越長：一般情況下，年齡越低的申請人成功獲配公共屋邨的機會較低，等候時間也會相對較長。而年滿60歲的獨居長者可以以「高齡單身人士」的身份優先配位。
收入申報的誠實性：房屋委員會要求所有申請人及住戶如實申報收入及資產。如果發現蓄意虛報或明知而作出虛假陳述，將遭檢控，最高刑罰是罰款港幣五萬元及監禁六個月。
養寵物規定：所有公共房屋單位皆不准養狗，除非該單位所有居住成員均年滿60歲，則可在單位內飼養狗隻而無須向房屋署申請批准。
租金與管理費：公屋租金一般會佔該單位住戶每月收入的約10%。租金已包括該屋邨的管理費，無需額外支付地價。
屋邨管理扣分制：根據政府最新定立的“屋邨管理扣分制”，如果住戶有多次違規行為（如高空擲物、私自養寵物等），將會被扣分。如果被扣盡分數，房屋署有權要求租戶遷出。但所有居住成員均年滿60歲的單位豁免受屋邨管理扣分制約束，不會因為違反規定而被扣分或被要求遷出。

香港特快公屋編配計劃（Express Flat Allocation Scheme）是一項由香港房屋委員會（Housing Authority）推出的計劃，每年年中推出部分較為不受歡迎的出租公屋單位供輪候者選擇，以縮短輪候時間，提早上樓。申請人可以在這個計劃中選擇合適的單位，加快入住步伐。

特快公屋編配計劃主要針對那些輪候一般公屋時間較長的申請者，例如現時一般公屋的輪候時間大約為5至6年，甚至有部分申請者等候達14年之久。

申請資格:
- 持有有效公屋申請
- 登記或相應登記日期在指定日期或之前(2024年計劃為2023年3月31日或之前)
- 至少一半家庭成員在香港居住滿七年
- 持有有效的編配機會
申請方式:
- 網上申請:通過「公屋申請電子服務」平台
- 郵寄申請表
- 親身遞交申請表
單位選擇:
- 以自選單位形式進行
- 申請者在揀選單位時沒有地區限制
申請進度查詢:申請者可通過「公屋申請電子服務」平台查詢申請進度和可供揀選的單位名單。

富戶政策是香港房屋委員會自1987年起實施的一項政策，旨在確保公共房屋資源能夠合理分配，讓最需要的人群受益。具體內容如下：

申報要求:
- 所有公屋租戶必須每兩年向房屋委員會申報家庭收入和資產。
- 租戶必須如實申報,蓄意虛報或作出虛假陳述可能會被檢控,最高刑罰為罰款港幣五萬元及監禁六個月。
入息和資產限額:
- 房委會設有「最高入息及總資產淨值限額」, 超過此限額的家庭被視為富戶。
- 限額根據家庭人數而定,並會定期調整。
申報家庭入息：
- 租住公屋的住戶住滿十年或以上，便需要每兩年向房委會申報家庭入息。不申報的住戶須要繳交雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。
- 如果家庭入息超過指定的入息限額，住戶便需按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。
申報家庭資產：
- 富戶政策要求住戶申報資產情況，如果資產超出限額，住戶便需在一年的暫准居住期內遷出，期間須繳交相等於雙倍淨額租金或市值租金的暫准證費。
強制遷出：
- 從2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，規定住戶的每月入息上限為入住出租公屋入息限額的五倍，資產上限為入住出租公屋入息限額的100倍。如果住戶的收入或資產超標，或者持有本港住宅物業，便須遷出公屋。
豁免條款：
- 所有成員均年滿60歲或以上的住戶，或者全體成員均領取綜援的家庭，可獲豁免申報資產和遷出的要求。

2024年香港公屋富戶入息與資產限額已更新，自2024年4月1日生效，具體的限額可以參考：「2024公屋富戶：最新入息與資產限額及影響分析」。

公屋設有分戶政策，為家庭成員之間不和或其他有體恤理由的住戶安排另一個出租單位。例如，家庭暴力是常見的分戶理由之一。房屋署會根據情況盡快為受虐的年長家庭成員安排新單位。對於年輕家庭成員，如果他們有虐待行為，房屋署有權根據屋邨管理扣分制扣分，甚至終止其租住公屋戶籍。以下是分戶政策的主要特點:

目的: 為家庭成員之間不和或其他有體恤理由的住戶安排另一個出租公屋單位。
分戶處理方式:
- 年長家庭成員受虐:房屋署會盡快為年長家庭成員安排另一單位。
- 年輕家庭成員虐待年長家人:房屋署有權根據屋邨管理扣分制扣分。
- 情節嚴重:如年輕家庭成員被捕且情節嚴重(例如使受虐的年長家庭成員入院),在未定罪的情況下房屋署有權即時終止年輕家庭成員的租住公屋戶籍。
申請流程: 分戶申請需要向房屋署提出,並提供相關證明文件。房屋署會根據個案的具體情況進行評估。
考慮因素: 房屋署在處理分戶申請時會考慮多方面因素,包括家庭成員的年齡、家庭關係、居住環境、安全考慮等。
限制: 分戶政策並非適用於所有情況,房屋署會根據既定政策和個案的具體情況作出決定。
其他支援: 除了分戶安排外,房屋署也可能會提供其他形式的支援,如社工轉介、輔導服務等。