第一次驗屋超不安？準備好驗屋注意項的清單就不怕！

新手買房驗屋要怎麼驗才好呢？如果想做好房屋驗屋，一定要了解驗屋注意事項、基本驗屋流程與細節！本文也介紹交屋的這5個過戶、點交、驗屋流程，讓我們一起帶你了解如何檢查與驗屋，依次看懂要如何檢查房屋哦！

通常確認好驗屋注意事項後，進入到交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續，且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保)，承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料，皆確認無誤後即進行正式移交動作。

預售屋、中古屋的驗屋方式也不同嗎？

如果你有買房的規劃，建議也要瞭解根據你買的房型不同，驗屋的清單及注意事項也不相同。新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保權益，請務必確實檢測所有所屬範圍，一發現需修繕或不良的地方，建議馬上與對方確認，以有色紙膠帶標示並拍照留存，並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。

中古屋驗屋因為屋齡較高，驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部相關細節。預售屋則是在施工期間，可與建商，做客製化變更。（調整格局保持開放式不隔間或增加插座之類，要善用客變機會仔細思考想變更的部分。

準備好驗屋清單，一次確認點交更輕鬆！

除此之外，當你在驗屋時，注意也要掌握居家驗屋清單的幾個必知檢查事項，這裡也列舉出幾個常見的檢查部分，讓你在驗屋時也可以更輕鬆、簡單的喔！

機電類方面，注意一定要檢查電線是看不見的居家隱形危機，若家中電線使用超過15年，也容易引發火災，為了生命安全，建議全屋更新汰換。確認家中電線年份可從2處檢查，確認電箱打開家中電箱看一下包覆在銅線外的絕緣皮（紅、黑、藍等顏色），一般上面都會顯示年份。

另外一個則是確認插座的部分，選1個插座，先到電箱把對應插座的區域電源關閉，戴上絕緣手套，如3M的工程用手套，拿螺絲起子拆開插座外殼。把牆內的電線稍微拉出來，確認上面的年份。另外也一定要注意的是排漏水的部分！

假設是天花板24小時滴滲水，附近有水管經過，把該水管的水關閉幾小時，如果因此沒有滲水了，再打開水閥，如果又有漏水，那就表示是水管是漏水元兇。（如有懷疑可能多處漏水處無法確定實際漏水點，可將顏料水倒入懷疑漏水處，藉由滴下來的水是何種顏色，以確認是何處漏水。）