第一次驗屋超不安?準備好驗屋注意項的清單就不怕!
新手買房驗屋要怎麼驗才好呢?如果想做好房屋驗屋,一定要了解驗屋注意事項、基本驗屋流程與細節!本文也介紹交屋的這5個過戶、點交、驗屋流程,讓我們一起帶你了解如何檢查與驗屋,依次看懂要如何檢查房屋哦!
通常確認好驗屋注意事項後,進入到交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續,且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保),承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料,皆確認無誤後即進行正式移交動作。
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預售屋、中古屋的驗屋方式也不同嗎?
如果你有買房的規劃,建議也要瞭解根據你買的房型不同,驗屋的清單及注意事項也不相同。新成屋驗屋時,一般會有建商的工地主任或服務人員陪同,為確保權益,請務必確實檢測所有所屬範圍,一發現需修繕或不良的地方,建議馬上與對方確認,以有色紙膠帶標示並拍照留存,並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。
中古屋驗屋因為屋齡較高,驗屋項目會著重在房屋結構和漏水,驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」,詳細核對房屋內部相關細節。預售屋則是在施工期間,可與建商,做客製化變更。(調整格局保持開放式不隔間或增加插座之類,要善用客變機會仔細思考想變更的部分。
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準備好驗屋清單,一次確認點交更輕鬆!
除此之外,當你在驗屋時,注意也要掌握居家驗屋清單的幾個必知檢查事項,這裡也列舉出幾個常見的檢查部分,讓你在驗屋時也可以更輕鬆、簡單的喔!
機電類方面,注意一定要檢查電線是看不見的居家隱形危機,若家中電線使用超過15年,也容易引發火災,為了生命安全,建議全屋更新汰換。確認家中電線年份可從2處檢查,確認電箱打開家中電箱看一下包覆在銅線外的絕緣皮(紅、黑、藍等顏色),一般上面都會顯示年份。
另外一個則是確認插座的部分,選1個插座,先到電箱把對應插座的區域電源關閉,戴上絕緣手套,如3M的工程用手套,拿螺絲起子拆開插座外殼。把牆內的電線稍微拉出來,確認上面的年份。另外也一定要注意的是排漏水的部分!
假設是天花板24小時滴滲水,附近有水管經過,把該水管的水關閉幾小時,如果因此沒有滲水了,再打開水閥,如果又有漏水,那就表示是水管是漏水元兇。(如有懷疑可能多處漏水處無法確定實際漏水點,可將顏料水倒入懷疑漏水處,藉由滴下來的水是何種顏色,以確認是何處漏水。)
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