購買房產必看！房地合一懶人包一次看新舊制、試算及申報重點！

對於將來有打算購買房地產的朋友，你知道在房屋交易的過程中，都會有所謂的「房地合一稅」的支出嗎？這一個稅費的支出，與一般的房屋稅不同，建議你也要瞭解這個稅，讓你在整個購屋流橙也可以更順利的喔！

 當你在做房屋買賣交易時，要瞭解所謂的房地合一稅，這一篇房地合一稅懶人包就帶你來一次看懂，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

房地合一稅要如何計算？

除此之外，你也要懂的計算房地合一稅的部份，因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。

● 法人比照個人課稅：

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

● 土地漲價總數額增設減除上限：

－防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
－課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額
－土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

● 擴大房地合一的課稅範圍：

－增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅
－交易預售屋及其坐落基地
－交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

房地合一稅2.0的新舊制，差別在哪裡？

那目前房地合一稅2.0也是更新後的版本， 提高境內企業稅率的部份，由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

新版的房地合一稅2.0也補足舊版避稅漏洞，新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

另外，新版的房地合一稅2.0，也拉長「短期交易」重稅期，從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

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