澳洲移民在澳買程序及地區樓價

2022 年 9 月 8 日

移民對不少人來說，就是要換個地方落地生根。要落地生根，首先要有一個家。當然，亦有不少人把樓盤買賣視作投資的一種。但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。

澳洲以環境好聞名，天氣及氣候長年怡人、醫療制度完善、教育制度水平高、高級學府亦不少，因此一直以來都是不少人移民及留學的理想目的地。加上樓市穩定，即使在疫情間樓市亦維持穩定成長，因此亦自然吸引了不少投資人士的注意。分享

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非澳洲公民的買樓限制及樓價影響

即使不是澳洲永久居民或公民，也可以在澳洲買樓。那麼當然，限制會比澳洲居民多：

1. 買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。

2. 不能購買二手樓，如果購買閒置土地，樓房必須在4年內蓋好。

3. 在某些較熱門的物業投資地區，政府會額外徵收稅項。

澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項

印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。
外國人印花稅（Surcharge Stamp Duty）：部分州分會針對外國人收取額外的印花稅，例如悉尼及墨爾本8%；珀斯及布里斯本則為7%。
土地稅（Land Tax）：投資住宅房產、商業房產、度假屋、空置土地，只要價值超過25萬澳元，擁有者都需要繳付土地稅，自住房屋及農業用地則不用。稅率因州分而異，一般而言都是數百至三千澳元不等。
土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。

空置稅（Annual Vacancy Fee）：這個稅項是澳洲政府為了保持房屋低空置率而設，稅率為每年土地升幅的1%。一年內有6個月或以上物業有人住便不需要繳付。另外，如果茶主在澳洲其他地方有持有物業，把房屋用作度假屋用途或在市區工作用的公寓亦不需要繳付。
資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。
收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。