「簡樸」劏房|租客喜覓乾淨劏房 料需改裝被加租 業主考慮「變陣」整間出租

香港紀事
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曾獨自在不足 50 呎的「老鼠屋」渡過數年,花名笑笑的鄧女士,一年前與兒子搬到一個約 120 呎的劏房單位。兩母子至今住得滿足,惟政府在《施政報告》提出規管劏房,她的住所料需要輕微修繕才能成為合規格「簡樸房」,她稱業主已以此為由提出加租。

(原文刊載於集誌社)

文|集誌社記者

「以前夜晚訓覺都試過(身邊)有老鼠行過!」曾獨自在不足 50 呎的「老鼠屋」渡過數年,花名笑笑的鄧女士,一年前與兒子搬到一個約 120 呎的劏房單位。兩母子至今住得滿足,惟政府在《施政報告》提出規管劏房,她的住所料需要輕微修繕才能成為合規格「簡樸房」,她稱業主已以此為由提出加租。「以前夜晚訓覺都試過(身邊)有老鼠行過!」

曾獨自在不足 50 呎的「老鼠屋」渡過數年,花名笑笑的鄧女士,一年前與兒子搬到一個約 120 呎的劏房單位。兩母子至今住得滿足,惟政府在《施政報告》提出規管劏房,她的住所料需要輕微修繕才能成為合規格「簡樸房」,她稱業主已以此為由提出加租。

《施政報告》倡立法規管劏房,寬限期後業主將不合標準的劏房出租要負刑責,單位亦會被取締,而合規的將改稱「簡樸房」,當局稱最快 2026 年底向未登記的劏房業主執法。有劏出自己居所一半面積出租的業主,料要加裝獨立水錶,但未知具體花費如何,難決定是否向租客加租。另有業主打算「變招」,還原單位,以防將來又有進一步規管。

為基層提供租賃支援的非牟利機構侖居社會地產表示,新例推出後,預計有更多基層住戶需要另覓新居,望政府設立劏房社工隊支援,又建議當局資助小業主改裝單位。

有窗簡潔劏房 料需加裝防火設施

拾級登上唐五樓,通過狹窄的走廊走到一個「一開四」單位的盡頭,打開門便是笑笑和就讀小學的兒子的窩居。靠窗放有一張碌架床,雪櫃和數個儲物架則靠牆,收拾得井井有條。單位有獨立廁所、開放式廚房擺有電磁爐和簡單家電。下午的陽光穿過窗戶透進屋內,讓面積不大的單位顯得窗明几淨。

來自廣西的笑笑 2015 年與港人結婚,2016 年誕下兒子。兩人曾因在港撫養兒子的成本高昂而將他交由內地親友照顧,她則獨自在港打工賺取生活費。為了儲錢,她曾花 2500 元租住一個無窗、不足 50 呎的單位,「落咗床就得返一步咁多地方。」


曾居劣質劏房 老鼠屋內亂竄


除了空間狹窄,衛生條件更是惡劣:「夜晚收工返來一開門一開燈,就見到老鼠在屋內到處竄,好似一家大細在裡面住,又經常發現床鋪上有老鼠屎。」她稱雖然當時的單位內有獨立廁所,但門外便是數戶人共用的「公廁」,「夏天日頭唔可以喺屋企,尿味好重,好似鄉下啲公廁咁」,半夜有人清潔時漂白水味亦會傳入屋內,令無窗的單位倍添翳焗。

笑笑數年後與丈夫離婚,希望兒子接受香港的教育,便將他帶來港撫養。舊居環境惡劣、品流複雜,她擔心影響兒子成長,決心為二人找新居,最終經侖居協助,覓得現時約 120 呎的劏房單位,月租 4600 元。機構免除了佣金,亦協助她轉介搬運公司,最終僅花數百元搬運費便在新居安頓下來。

鄧女士和子覓得滿意的單位,安頓下來,因規管劏房政策,將面臨加租。

劏房對許多人而言未必是理想安樂窩,但她如今提起覓得單位當日,仍難掩歡喜:「有窗、仲特別大,環境都好好,樓梯又好乾淨,無臭味… 我話就租呢度!」入住至今一年,兩母子住得滿足:「他(兒子)有自己寫字的檯、食飯有自己嘅食飯檯、有地方玩自己玩具… 樓上有個天台,可以晾衫、同個仔上去玩,得閒約人食火鍋,好開心!」

當局提出規管劏房,就劏房面積、樓底高度、消防等設立標準。笑笑的單位料符合大部分要求,但未設有火警偵測器,公用走廊亦未見有滅火筒,料仍需要少量改裝才「升格」成為合規的「簡樸房」。

業主提出加租 200 元

笑笑稱業主近日已以此為由提出加租 200 元,指加租後「有啲貴」但尚能負擔,估計暫時仍會繼續租住。曾住過衛生惡劣的「老鼠屋」,她稱難免影響健康,相信當局出手規管能改善部分劏房環境,惟望政府考慮到低收入住戶未必能負擔修繕後「簡樸房」的租金:「好似我地呢啲,小朋友要補習、學英文,已經好多錢要使。」笑笑深信再窮不能窮教育,自己曾因不諳英語而錯失進修機會,現在希望盡己所能,為愛兒撐起一片天。

規管劏房政策出台,當局預計現時約 11 萬劏房戶,有三成劏房住戶會受影響。

老業主望當局能提供改裝津貼

當局稱最快 2026 年底向未登記的劏房業主執法。78 歲的黃婆婆,15 年前將自住的單位分間,將間出的另一半、約 260 呎面積出租。黃婆婆現時的租戶,是透過機構轉介的一對母女。黃稱出租的單位有獨立廁所和窗,但沒有獨立水錶和灑水系統。她未知安裝水錶的開支為何,擔心要花「好大筆錢」,指現時每月約 7200 元的租金已是她的全部收入,望當局能提供津貼。她又指因未知政策實施細節,難決定是否向租客加租。

她稱過往曾遇「好差」的租客拖欠租金,又嚴重毀壞單位,「廁所貼咗磚,佢可以釘咗二百幾個窿,其他地方都有百幾個,總共三百幾個窿。」最終她花逾四萬元還原單位。她稱一度心灰意冷不想再將單位出租,惟從傳媒報道得知有機構欲協助基層租戶配對單位,便主動聯絡。


整個單位租予來港內地生

持有數個劏房單位、從事劏房生意二十多年的 Kathy 則早在疫情後已開始「變招」,將部分劏房還原,整個單位租予來港讀書的內地學生。新例下,她打算將自己現有的其餘劏房單位也如法炮製,說即使整間出租的利潤不及劏房,但擔心政府將來會有其他措施進一步規管,「第時佢要完簡樸房又要精裝房咁點算?」她認為「長痛不如短痛」,「業主放租都係求穩定」。她又質疑當局是否準備好安置無法負擔「簡樸房」租金的住戶:「其實如果有足夠公屋,又點會有劏房產生?政府𠵱家對業主要拉要鎖,你又夠唔夠公屋安置呢啲人?定係你叫啲窮人去瞓街?」

她稱,若要符合政府對簡樸房的要求,大部分都需修葺:「地獄價格自然係地獄劏房,二三千蚊唔通有酒店服務?」新例就劏房面積、消防、通風等都有要求,她直言「符合要求不如唔好做」,指將單位改裝至符合標準,料每個單位至少花費十餘萬元,「付出咁大成本,又有租管條例規管租金(加幅),不如成間租。」


侖居促政府設劏房社工隊 支援租戶、業主

本身是社工的侖居社會地產總監李裕茂表示,現時已陸續有租客接獲業主通知將加租,亦有業主或因需時改裝單位而不續租,料新例落實後會有更多基層住戶需要另覓住所。機構目前已為 17 個住戶找到合適居所,但形容資源有限「做唔曬」,望當局設立劏房社工隊,為租戶和業主提供配對和社區支援服務,讓基層市民得以安居。

李又指,當局可考慮設立改裝「簡樸房」資助制度,資助願意以低於市價將單位出租予基層住戶的小業主。機構董事會主席賴建國表示,相信有關資助能吸引業主進行改裝,增加簡樸房供應,緩解租金上升的壓力。機構並建議政府於舊區購入單位改裝成「簡樸房」,交由非政府機構出租予基層住戶。

集誌社檔案|劏房戶居所面積中位數: 11 平方米 政府提出規管:8 平方米

《施政報告》提出立法規管劏房,寬限期後業主將不合標準的劏房出租要負刑責,單位亦會被取締,而合規的將改稱「簡樸房」。政府本月中稱最快 2026 年底向未登記的劏房業主執法。新例將就劏房面積、消防、通風等設立標準,包括面積不少於八平方米(約 86 呎)、樓底不少於2.3米、要有獨立窗戶、獨立廁所等。當局預計現時約 11 萬劏房戶,有三成劏房住戶會受影響。

根據統計處 《香港2021年人口普查 – 主題性報告:居於分間樓宇單位人士》,全港約有 108,200 個「分間樓宇單位 」, 較 2016 年約 92,700 個,增加約 16.7%。當局估計 2021年,有約逾 10.8 萬個劏房,為約 107,400 住戶及 215,700 名人士提供居所。而2016 年有約 91 ,800 個劏房戶, 209,700 名劏房居民。劏房居民當中,女性比例由 2016 年的 51.9% 升至 2021 年的 53.2%。 32.4%劏房居民的職業為「服務及銷售人員」、24.6%從事的行業為「 進 出口、批發及零售業 」。

劏房居民的住戶每月收入中位數為 15,310元,29.9% 的工作地點及居住地點位於同一區,較 2016 年的  42.2%有所下降,意味更多的劏房居民,要跨區工作。在 2021 年,劏房住戶的居所樓面面積中位數為 11 平方米,較今次政府提出規管的 8 平方米為高。而在人均居所樓面面積方面, 2016 年的中位數為 5.3 平方米,2021年為 6.0 平方米。對比房委會公屋編配標準,為每人不少於 7 平方米的樓面面積,實際的公屋租戶人均居住面積,在 2023 年為 13 平方米。油尖旺、深水埗和九龍城,是三個最多劏房單位的地區,佔全港劏房比例分別為24.3% 、 20.7% 和 10.2%。



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