不動產登記與區塊鏈的結合

這學期正在上土地法，老師提到台灣的登記制度很重要的一點是土地登記簿的內容具有公示力、公信力，必須呈現真實的狀態，讓人民能夠信賴不動產登記的內容，且不容任何人包括執法人員、代書等具有特殊權限的人更動。不動產可能是多數人的一生買過金額最高的東西，因此它的穩定及人民財產的安全的重要性是不容忽視的，我覺得區塊鏈的去中心化、任何人不能竄改、開放透明等等的特性非常適合應用在台灣的不動產登記上，因此我便去查詢了相關的資料。查詢資料後發現這個部分的知識相當龐大，許多法規、技術、實務上的細節我也不是很了解，因此只能分享大略的結合。

台灣區塊鏈應用於不動產登記的現況

結果發現台灣已經開始應用區塊鏈技術在不動產登記的領域上，去年開始民眾除了紙本的權狀外，還可以拿到「電子產權憑證」，電子產權憑證便是應用區塊鏈技術，民眾可以自行上「電子產權憑證 系統入口網」查看。若有相關需求，承租人、銀行、地政士等也可以到政府網站查看電子產權憑證的有效性。以往可能紙本權狀會弄丟、毀損，或是還要親自跑一趟地政事務所申請浪費時間，現在可以方便快速的在網站上查詢。未來希望以將不動產變動、抵押權設定塗銷等等重要的時點上鏈，保障財產的安全。

國際經驗與未來方向

但台灣現在的法規規定登記必須是書面進行，不過我查詢資料後發現政府也想讓過程數位化、智慧化，還需要修法、研擬更完整的流程。借鑑其他國家如日本、韓國、美國，都有嘗試不動產無紙化(買賣租賃使用電子合約)以及電子簽章(產生一組密鑰且識別是否為本人)等等，或許也是台灣未來還能努力的方向。

除了新技術的應用外，有許多現行法規需要修法，儘管台灣早有電子簽章法，但不動產相關業務是被排除在外的。也有許多流程需要更完整地思考，民眾也需要信任區塊鏈，才能慢慢實現真正的智慧化，對從業人員更有效率、政府更容易管理、民眾更加方便。

參考資料

1. 服務型智慧政府2.0推動計畫 －推動智慧不動產登記計畫 （110年至114年）

2. 運用區塊鏈技術於 不動產登記與交易